나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506643 [1] 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 8층801호 (부평동,퀸스타운) 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506643 [1] 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 8층801호 (부평동,퀸스타운) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경506643 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 8층801호 (부평동,퀸스타운) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경506643 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 8층801호 (부평동,퀸스타운)에 위치합니다.

용도는 업무시설(오피스텔)이며, 감정가는 225,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본 오피스텔의 건물면적(전용면적)은 66.90㎡ (약 20.23평)입니다.

토지면적은 9.00㎡ (약 2.72평)이며, 토지의 이용상태는 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 북인천우체국 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

가장 큰 장점은 교통 여건으로, 인근에 경인전철 부평역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이한 역세권 입지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 이는 상업 및 업무 활동이 활발한 핵심 지역에 위치함을 의미합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나인 부평역 상권과 인접해 있습니다.

일반상업지역의 특성상 유동인구가 풍부하며, 근린생활시설이 밀집하여 오피스텔 수요(임대/실거주)가 안정적일 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 상업 시설과 업무 시설이 있어 임차 수요층이 두터울 가능성이 높습니다.

2.3. 생활정보

본건은 오피스텔로서 위생설비, 상하수도시설, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차식주차설비 등의 기본적인 설비가 양호하게 갖춰져 있습니다.

인근에 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

(혐오시설 정보): 해당 지역은 상업지역 특성상 소음이나 혼잡도는 있을 수 있으나, 지도 등 외부 검색 결과에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 유흥시설 등은 분포할 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 조OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

이는 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매 사건입니다.

3.2. 특이사항(임차권)

본건에는 2024년 2월 15일자 인천지방법원의 임차권 등기명령이 확인됩니다.

임차권자는 정석희이며, 임차보증금은 340,000,000원입니다.

확정일자는 2022년 3월 14일입니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 권리관계입니다.

감정가(225,000,000원) 대비 임차보증금(340,000,000원)이 높습니다.

임차인의 확정일자(2022년 3월 14일)가 말소기준권리(대부분 근저당권)보다 앞설 경우, 임차인의 임차보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험성이 매우 높습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 **말소기준권리를 확인**하여 임차권의 대항력 및 선순위 여부를 명확히 파악해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인일 경우, 임차보증금 전액을 인수하여 매각대금 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 경인전철 부평역 인근의 핵심 역세권 오피스텔로, 대중교통 이용이 매우 편리하여 공실 위험이 낮습니다.

상업지역 희소성: 일반상업지역 내 토지 지분(9.00㎡)을 확보할 수 있어, 장기적으로 토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

임대수익 안정성: 부평 상권의 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 인천 부평역 핵심 상권에 위치하여 입지 조건은 최상급이나, 감정가를 크게 상회하는 임차보증금으로 인한 **권리관계의 잠재적 리스크가 매우 큽니다.**

따라서, 단순 시세 차익보다는 정확한 권리분석을 통해 **인수하는 보증금이 없거나** 인수금액을 고려한 **보수적인 입찰가**를 산정하는 것이 필수적입니다.

권리분석에 자신이 없다면 전문가의 도움을 받아 임차권 등기 명령의 상세 내역과 선순위 여부를 정확하게 확인 후 입찰해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계