나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507714 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 106동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507714 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 106동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507714
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 럭키송도아파트, 106동 4층401호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경507714 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 럭키송도아파트, 106동 4층401호 | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 310,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507714 (1)

물건 주소: 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 106동 4층401호

물건 용도: 아파트

감정가: 443,000,000원

면적 정보:

토지면적: 52.62㎡ (약 15.9 평)

건물면적 (공급면적): 134.94㎡ (약 40.8 평)

(참고: 본 면적은 공급면적 기준이며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, '인송중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 구조로, 총 18층 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.2. 3. 내부 설비

내부에는 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기, 그리고 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 및 도로 상태

본 건이 속한 토지는 사다리형의 넓은 평지를 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 차량의 진출입이 원활하며, 이 도로는 외곽 공공도로와도 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 아래와 같은 지역 및 구역으로 지정되어 있습니다.

- 제3종일반주거지역

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

- 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) - 상세 내용은 인천동부교육청 평생교육과(460-6249) 문의 필요

- 역사문화환경보존지역 (2024-06-10) (문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.2. 6. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 현황과 실제 이용 상태 간에 별다른 차이는 발견되지 않았습니다.

1.2. 7. 임대 관계

현재 해당 물건에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다 (미상 처리).

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본 건은 인송중학교 인근에 위치하며, 주변에 공원과 근린생활시설이 있어 주거 생활의 편의성이 높습니다. 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 2. 교통 환경

단지 내 도로를 통해 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석 (추정)

1.4. 1. 본 건의 권리 관계 (추정)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(한OOOOOOO)의 담보권 실행으로 개시된 것으로 보입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지, 구체적인 말소기준 권리는 무엇인지 등 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 (추정)

1.5. 1. 주변 상업 시설

아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 마트, 편의점 등 생활 편의를 위한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 배후 수요

본 건이 속한 럭키송도아파트 단지를 포함한 주변 주거 지역의 주민들이 주요 배후 수요가 될 것입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

인송중학교가 단지 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 더 많은 교육 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 점은 교육 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.6. 2. 편의 시설

근린생활시설, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설은 단지 인근에서 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 3. 공공 시설

단지 인근의 공원 등을 통해 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 기타 공공 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법적 제한 사항

역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위, 용도 변경 등 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 특히 절대보호구역은 교육청과의 협의가 중요합니다.

1.7. 2. 임대차 미확인

임대차 관계가 미상으로 처리되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제(명도 저항, 보증금 문제 등)가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

1.8. 1. 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 건은 인송중학교와 인접해 있으며, 단지 내외로 공원, 근린생활시설 등이 위치하여 생활 편의 및 녹지 공간 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다. 또한, 현재까지 일반적인 지도 검색 및 지역 정보에서 본 건 인근에 직접적으로 인지되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 향후 개발 행위에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 강점

- 비교적 양호한 주거 환경: 아파트 단지, 공원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

1.9. 2. 약점

- 다수의 법적 제한 사항: 역사문화환경보존지역, 보호구역, 과밀억제권역 등으로 인해 향후 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 임대차 미확인 리스크: 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 가치 판단: 주변 시세 및 경매 물건의 특성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 추천 사유

본 건은 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수한 아파트 물건입니다. 하지만 다수의 법적 제한 사항과 임대차 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 평가하고, 주변 시세와의 비교를 통해 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계