나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507221 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 15층1508호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507221 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 15층1508호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507221
- 주소: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 엠타워식스 15층1508호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경507221 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 엠타워식스 15층1508호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경507221 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507221 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 15층1508호
용도: 오피스텔 (현황 주거용)
감정가: 232,000,000원
토지면적: 18.44㎡ (약 5.58평)
건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2014년 9월 5일
구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 15층
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부흥초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 동류형의 오피스텔, 업무시설, 주상복합아파트, 전통시장 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있고 서측 인근에 인천도시철도 1호선 부평시장역이 위치하는 등 대중교통 사정이 대체로 양호하여 도심 접근성이 뛰어납니다.
건물은 북측으로 로폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리분석
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 270,000,000원)이 등기되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.
따라서 본 물건은 경매 참여 시 임차인의 권리 내용 및 실제 인수해야 할 보증금 등을 철저히 조사해야 하며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
1.4. 상권분석
부평시장역 및 부평역 인근의 활성화된 상업지역에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구가 많은 지역입니다.
오피스텔, 사무실, 상가, 주택 등 다양한 용도의 건물들이 밀집해 있어 지역 상권을 활성화시키는 요소가 많습니다.
주변에 전통시장과 상업시설이 발달하여 지역 경제의 중심지 역할을 하고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설로는 인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.
전통시장, 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
인천 1호선 부평시장역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 광역 교통망과의 접근성도 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차보증금 270,000,000원이 낙찰자에게 인수될 경우, 이는 상당한 부담이 될 수 있으므로 권리 분석을 통해 정확한 인수 금액을 산정하는 것이 필수적입니다.
임차인과의 명도 과정에서 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 향후 행정상의 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 주거용 오피스텔은 일반적인 현상이므로 크게 문제 되지 않을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 부평구 핵심 지역에 위치하여 교통, 상권, 생활 편의시설 이용 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
2014년 준공된 오피스텔로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 주거용으로 이용하기에 적합한 면적입니다.
그러나 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 경매 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
더블 역세권(부평시장역, 부평역 인근)의 뛰어난 교통망과 함께 다양한 상업시설 및 편의시설 접근성이 매우 좋습니다.
부평구 중심 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
임차인 인수 여부 및 명도 전략을 명확히 수립한다면, 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에는 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계