나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506995 [1] 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506995 [1] 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경506995
• 주소: 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2025타경506995 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506995 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌)

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 22.13㎡ (약 6.7평)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.8평) - 전용면적

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 미지정

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서,

외벽: 드라이비트 마감 등.

창호: 하이새시 창호 등.

1.2. 4.이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

북측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

기타: 해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천 남동구 구월동에 위치하며, 인천간석초등학교가 북측 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변이 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 인수될 수 있는 특별한 권리(유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않습니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다. 입찰 전 철저한 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 본건은 인천간석초등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있으나, 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 인천간석초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다. 교통은 시내버스 이용이 용이하며, 차량으로 주요 도로 접근이 수월합니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후도: 정확한 준공 연도는 알 수 없으나, 다세대주택의 특성상 건물 노후에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

주차 공간: 다세대주택의 경우 주차 공간이 협소한 경우가 많아, 실제 거주나 임대를 고려할 경우 주차 가능 대수를 확인하는 것이 좋습니다.

주변 혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 지역의 변화에 따라 환경이 달라질 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동의 인천간석초등학교 인근에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 강제경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 특이사항이 없으나, 입찰 전 반드시 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접: 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

편리한 교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 용이하고, 주변 상권이 발달하여 생활 만족도가 높습니다.

개발 호재: 인천 남동구는 구월2지구와 같은 대규모 주거 단지 개발 등 도시 정비 및 개발 사업이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

시세 대비 합리적 투자: 감정평가액과 주변 시세 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계