나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507819 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-9 유진마젤란주상복합 15층에이1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507819 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-9 유진마젤란주상복합 15층에이1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507819
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 150 유진마젤란주상복합, 15층에이1507호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경507819 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 150 유진마젤란주상복합, 15층에이1507호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507819 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 126-9 유진마젤란주상복합 15층 에이1507호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

토지지분: 15.957999999999998㎡ (약 4.83평)

건물면적: 69.17㎡ (약 20.93평)

건물지분: 69.17㎡ (약 20.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 중 제15층 제에이1507호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 샤시 창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건으로의 출입은 북동측 포장도로를 이용합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 면적 정보

전용면적: 69.17㎡ (약 20.93평)

분양면적: 제공된 정보에 명시된 분양면적은 없습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓게 표시됩니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

가장 가까운 지하철역은 인천지하철 1호선 부평시장역으로 도보 약 7분 거리에 있습니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

인근에 병원(강신영정형외과, 다사롬병원 등), 은행(신한은행, 중소기업은행 등), 초등학교(부광초, 부흥초 등), 중학교(부광중, 부평중 등) 등 다양한 편의 및 교육시설이 풍부합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태("임대관계 미상임")이므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

부평동 일대는 부평역을 중심으로 형성된 인천의 주요 상권 중 하나입니다. 특히 본건이 위치한 부흥오거리 인근은 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

부평역 주변은 전통 시장(부평종합시장, 부평깡시장 등)과 현대적인 상업시설, 지하상가가 복합적으로 발달해 있어 다양한 소비층을 흡수하고 있습니다.

또한, 본건은 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

인천지하철 부평시장역이 인근에 있어 타 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 주변으로 병원, 은행, 학교, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 환경으로는 아파트로 이용 중이며, 15층 높이에서 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다. (건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕).

유진마젤란주상복합은 2005년에 준공되었으며, 총 110세대가 거주하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인과의 계약 관계 및 보증금, 월세 등 관련 정보가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가로구역별 최고높이 제한지역, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성: 경매 물건은 일반적으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있으나, 명도, 세금, 하자 등 추가적인 비용이나 리스크가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 중심 상업지역에 위치한 아파트로, 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 부평역을 중심으로 형성된 활발한 상권에 속해 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 2억 6,200만 원을 기준으로, 현재 시세(69.2㎡ 기준 약 2.9억 원 수준)와 비교하여 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부평시장역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 부평 중심 상권 내에 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

시세 차익 기대: 감정가 대비 현재 시세 수준을 고려할 때, 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

활발한 상권: 부평 일대의 유동인구가 풍부한 지역으로, 향후 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

건물 규모: 15층 건물 내에 위치하여 조망권 확보 및 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변으로 유진마젤란주상복합과 연계된 상업시설 및 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 있으며, 도보 거리에 병원, 은행, 마트, 학교 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활환경이 우수합니다.

현재까지 파악된 정보 상으로는 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계