나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507591 [1] 인천광역시 부평구 부평동 371-16 리치아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507591 [1] 인천광역시 부평구 부평동 371-16 리치아파트 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507591
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로142번길 6 리치아파트, 3층301호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경507591 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로142번길 6 리치아파트, 3층301호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507591 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 371-16 리치아파트 3층301호

용도: 아파트

감정가: 1억 9,200,000원

토지 면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

건물 면적: 59.60㎡ (약 18.03평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 양OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부평역, 부평시장역, 동수역 등도 가까운 거리에 위치해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.2. 3.건물의 구조

2022년 8월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 중 3층 301호입니다.

외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 표준 마감 기준을 따르고 있습니다. 창호는 PVC 및 알루미늄 샤시로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

인근 토지에 비해 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 동측 및 남측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속해 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.3. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 생활 편의성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 남측 인근에 부흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. 또한, 부평역, 부평시장역, 동수역 등 주요 역세권이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 도보 거리 내에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 양OO입니다. 현재까지 파악된 권리 분석상 특별한 하자가 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에는 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 상업 및 공공시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로변에 인접해 있어 가시성이 좋으며, 근린생활시설과의 연계성도 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

단지 인근에 부흥초등학교가 위치하고 있으며, 도보 및 차량으로 통학이 용이합니다. 또한, 주변에 다수의 병원, 약국, 은행, 마트, 편의점 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부평역, 부평시장역 등을 통해 광역 교통망 이용도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 공개된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변에 병원, 학교, 아파트, 상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 리치아파트 3층 301호는 2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 우수한 교통 및 생활 편의 시설을 자랑합니다. 부흥초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고, 부평역세권을 이용한 광역 접근성 또한 뛰어납니다. 권리상 특별한 문제점이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트: 2022년 준공된 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

8.2. 우수한 교통망: 부평역, 부평시장역, 동수역 등 트리플 역세권 및 풍부한 버스 노선으로 인한 뛰어난 대중교통 접근성.

8.3. 편리한 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

8.4. 교육 환경: 부흥초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

8.5. 개발 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계