나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507373 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507373 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507373 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127 마인블루빌, 9층901호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507373 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

건물면적: 59.55㎡ (약 18.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석남초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 비슷한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류소가 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 남측과 동측으로는 공도와 접하고 있습니다. 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. [cite:User_Provided_Data] 이는 임차인이 보증금을 돌려받기 전까지 명도를 진행하기 어려울 수 있음을 의미하므로, 임차인과의 협의 또는 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 임대 관계 사항은 미상으로 파악됩니다. [cite:User_Provided_Data]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. "석남초등학교"가 인근에 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 오피스텔의 특성상 배후 수요와 직접적인 상업 시설 이용률은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 11월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. [cite:User_Provided_Data] 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:User_Provided_Data] 가까운 거리에 석남초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하다는 후기도 있습니다. 교통편의성 또한 지하철역과 버스정류소가 도보 거리에 있어 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. [cite:User_Provided_Data] 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인과의 원만한 합의가 중요합니다. 또한, 오피스텔 건물의 경우 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 건물이 노후될 경우 방음이나 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507373 (1)호 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 마인블루빌에 위치한 오피스텔입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이지만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 입지적으로는 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 감정가는 2억 2400만원으로 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2018년 준공)으로 내부 상태 양호 예상

- 편리한 교통 및 생활 인프라 (초등학교, 마트, 병원 등 근거리)

- 일반상업지역에 위치하여 향후 활용도 증대 가능성

- 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성 (명도 완료 후)

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계