나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505985 [1] 인천광역시 서구 검암동 519-2 휴안 비동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505985 [1] 인천광역시 서구 검암동 519-2 휴안 비동 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경505985
• 주소: 인천광역시 서구 검암로20번길 5, 비동 4층402호 (검암동,휴안)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경505985 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로20번길 5, 비동 4층402호 (검암동,휴안) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경505985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경505985 (1)입니다. 인천광역시 서구 검암동 519-2번지에 위치한 휴안 비동 4층 402호 다세대주택이 매각 대상이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본건의 감정가는 183,000,000원입니다. 토지 면적은 24.18㎡(약 7.31평)이며, 건물 전용면적은 48.88㎡(약 14.79평)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 1층 주차장을 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2016년 2월 1일에 사용승인을 받은 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시입니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 20미터, 남측으로 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 이는 해당 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있어, 임차인의 보증금 반환 문제 및 명도 과정에서 추가적인 법적, 금전적 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 해당 임차인의 정확한 대항력 유무 및 인수 금액을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 일반적인 주거 생활에 필요한 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 검암중학교가 있으며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 자체에 주차장이 마련되어 있으며, 엘리베이터, 난방, 위생 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 조사

인천 서구 지역 전반에 걸쳐 소각 시설, 열분해 시설 등 환경 및 혐오 시설 관련 주민 반발 사례가 다수 확인되었습니다. 구체적으로 본건 소재지인 검암동 인근에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 특히, 소각장 등 환경 관련 시설 설치 계획이 주민들의 강한 반대에 부딪히는 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 혐오 시설 관련 민감성이 나타날 수 있으므로 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성, 보증금 인수 여부 등을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 재건축, 재개발 등 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 변수가 있을 수 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축 건물이지만, 향후 발생할 수 있는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 비교적 신축(2016년 준공)의 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경은 무난한 편입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이 있다는 점이 본건의 가장 큰 특징이자 위험 요소로 작용합니다. 이로 인해 명도 및 권리 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 높아, 전문가의 면밀한 권리 분석과 함께 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

새 건축 연도(2016년)로 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 검암동은 교통망이 비교적 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 있으며, 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 지역으로 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 보입니다. 낙찰가율이 감정가 대비 합리적인 수준이라면, '대항력 있는 임차인' 문제를 성공적으로 해결했을 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 임차인 관련 리스크를 정확히 파악하고 그에 따른 추가 비용이나 소요 기간을 감안한 투자 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

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