나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507822 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 6층602호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507822 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 6층602호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경507822
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 649 TK 리즈빌, 6층602호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매20계 2025타경507822 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 649 TK 리즈빌, 6층602호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경507822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507822 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 6층602호

용도: 업무시설

감정가: 186,000,000원

토지면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

건물면적: 58.04㎡ (약 17.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 간석오거리역 북서측 인근에 위치한 "티케이리즈빌" 6층 602호입니다.

주변은 상업용 부동산 및 오피스텔이 혼재하는 상업 및 주상복합 지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측으로는 간선도로인 경인로가 지나고 있으며, 인천지하철 간석오거리역과 다수의 버스정류장이 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 15층 건물 내 6층 602호입니다.

사용승인일은 2016년 12월 6일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 용도는 오피스텔이며, 현재 이용 상태 또한 오피스텔로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서상 "주택임차권" 등기가 되어 있는 것으로 확인되므로, 입찰 전 반드시 권리관계 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지였으며, 상당한 규모의 유동인구를 보유하고 있습니다.

하지만 최근 상권이 노후화되고, 코로나19 팬데믹의 영향으로 수도권 내에서 가장 높은 상가 공실률(30.9%)을 기록하는 등 상권 침체가 심화되고 있다는 분석이 있습니다.

커피전문점 평균 매출이 인천 남동구 평균 대비 절반 수준에 그치는 등 업종별 매출 부진도 나타나고 있습니다.

그럼에도 불구하고 지하철역 및 버스정류장 등 교통 환경이 잘 갖추어져 있어 일평균 유동인구 자체는 약 20만 명에 달하여 잠재적인 소비력은 존재합니다.

1.6. 생활정보

인근에 인천지하철 간석오거리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로 간선도로인 경인로가 통과하여 차량 이용 또한 용이합니다.

인근에 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 것으로 보입니다.

건물 연식(2016년 준공)을 고려할 때 비교적 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석 상의 "주택임차권" 등기입니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률은 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

건물이 오래되지는 않았으나, 일부 후기에서는 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

과거 자료에 따르면 간석오거리역 일대 유흥업소 밀집 지역이 포함되어 있어, 상권의 이미지와 소음 등 생활 편의에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 간석오거리역 역세권에 위치한 신축급 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

감정가는 1억 8,600만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

그러나 "주택임차권" 등기가 존재하여 권리 분석이 매우 중요하며, 간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률이라는 부정적인 시장 상황도 고려해야 합니다.

적극적인 권리 분석과 명도 전략 수립, 그리고 상권 침체에도 불구하고 잠재적인 수요를 활용할 수 있는 방안 마련이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

교통 요지(간석오거리역, 경인로)에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

비교적 신축 건물(2016년 준공)로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계 상의 "주택임차권" 등기가 명확히 해결된다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

유동인구는 많으나 상권 침체가 존재하는 만큼, 저평가된 가격에 매수하여 향후 상권 회복 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 사업 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계