나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507256 [1] 인천광역시 부평구 부평동 450-11 해송파크뷰2차 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507256 [1] 인천광역시 부평구 부평동 450-11 해송파크뷰2차 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507256 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로142번길 18 해송파크뷰2차, 3층303호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507256 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 450-11 해송파크뷰2차 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

건물면적: 53.56㎡ (약 16.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인근에 인천부흥초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주상복합지대로 주거 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 차량 출입이 용이하고 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있어 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부상 권리관계 확인이 필요합니다.

특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 해당 임차인이 보증금을 보호받기 위해 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금 인수 여부, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 분석해야 하며, 이는 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다. 인천부흥초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 있으며, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 이용 상태가 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있어, 실제 이용 현황 및 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천부흥초등학교가 남측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 좋습니다. 또한, 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 통한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 생활 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 규모 및 대항력 인정 여부에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 감정평가서 상 '폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능'하여 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이에 따라 실제 내부 인테리어 상태, 수리 필요성, 하자 여부 등을 사전에 파악하는 데 어려움이 있습니다. 더불어, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한상태를 사전에 확인하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천부평동의 주상복합 지역에 위치하며, 인천부흥초등학교 인근이라는 교육적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 미확인 상태는 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 주요 요인입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 예상되는 추가 비용을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 인천부흥초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 관심 있는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 입지: 부평동의 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 높고, 교통 접근성도 양호합니다.

3. 잠재적 시세 차익: 권리 분석 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 성공적으로 관리한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 권리 분석, 법률 자문 등 추가적인 심층 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계