나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507280 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 111동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507280 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 111동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507280
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 럭키송도아파트, 111동 2층204호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경507280 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 럭키송도아파트, 111동 2층204호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507280 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 111동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 105.23㎡ (약 31.83평)

토지 지분: 105.23499999999999㎡ (약 31.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 134.94㎡ (약 40.82평) (분양면적 기준)

건물 지분: 134.94㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 럭키송도아파트 111동 204호입니다. '인송중학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 기존 공동주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스가 소재하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건축물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 18층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 1993년 4월 21일입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 토지는 사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 14미터, 남측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원 2025타경507280 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 북OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부상 차이점은 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외관 목측, 주변 탐문 및 동유형 구분건물 일반 현황 등을 통해 평가되었습니다. 따라서 입찰 시 내부 구조 등을 별도로 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 공동주택 외에도 다양한 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 옥련동 주변으로 학원가가 발달해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 지역 내에서의 이동 및 외부와의 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 인송중학교를 비롯한 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 또한, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 대중교통으로는 버스 노선이 인근에 있어 이용이 가능합니다. 럭키송도아파트는 1993년에 입주하여 어느 정도 연식이 있으나, 지역 내에서 꾸준히 주거지로 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 조사가 불가능하여 주택의 정확한 상태, 수리 필요 여부, 누수, 결로 등 하자를 파악할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 입찰 전 반드시 직접 내부를 확인하거나 전문가를 통해 점검해야 합니다. 더불어, 건물이 1993년에 준공되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 럭키송도아파트 경매 물건입니다. 인송중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 그러나 1993년 준공된 아파트로 연식이 있으며, 가장 큰 문제는 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 물건의 정확한 상태를 파악하기 어렵다는 점입니다. 임대 관계 또한 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 입찰을 고려하신다면, 철저한 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재확인하고 명도 계획을 세우는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 인천 지역의 기존 아파트 단지 내 물건으로, 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치합니다. 감정가 401,000,000원을 기준으로 시장 가치를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 내부 상태 점검 및 명도 과정에서의 변수를 잘 해결한다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 교통망 개선 등 미래 가치 상승 요인을 함께 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계