나이스옥션 법원경매 인천 2025타경721 [1] 인천광역시 계양구 작전동 857-15 아르떼 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경721 [1] 인천광역시 계양구 작전동 857-15 아르떼 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 아르떼, 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2025타경721 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 아르떼, 3층301호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경721 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 216,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 857-15, 아르떼 3층 301호

용도: 다세대주택

토지면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

토지지분: 26.823㎡ (약 8.11평)

건물면적: 46.30㎡ (약 14.01평)

건물지분: 46.3㎡ (약 14.01평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

이용상태: 현재 단지형 다세대주택으로 이용중

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하며, "작전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 인천2호선 경인교대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

정확한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 및 제한사항 등은 법원 경매물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 작전동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다.

인천2호선 경인교대입구역을 중심으로 생활 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있으며, 지역 내 소규모 점포 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

향후 작전역세권 도시재생 혁신지구 사업 추진 계획이 있어, 지역 발전 가능성과 그에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

특히, 해당 지역은 청년혁신타운 조성 등 다각적인 개발 계획이 예정되어 있어 미래 가치 상승을 주목해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 및 치장벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 제반 시설은 무난한 것으로 보입니다.

작전초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 정확한 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 따라서 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

공부상 차이 없음: 토지 및 건물의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경721 사건으로, 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택입니다.

작전초등학교와 경인교대입구역(인천2호선) 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 주거 및 상업시설 이용이 편리합니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계를 현장에서 확인하지 못했다는 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천2호선 경인교대입구역과의 접근성이 우수하며, 향후 GTX 노선 반영 등 교통망 개선 기대감이 있습니다.

개발 호재: 작전역세권 도시재생 혁신지구 사업, 청년혁신타운 조성 등 대규모 개발 계획이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

안정적 주거 환경: 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

합리적 투자 기회: 감정평가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세차익 및 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

재개발 연계 가능성: 인근 계양1구역 재개발 사업과 같은 대규모 정비사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 지역 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계