나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507342 [1] 인천광역시 남동구 만수동 853-24 한울라온채3 8층803호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507342 [1] 인천광역시 남동구 만수동 853-24 한울라온채3 8층803호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507342
- 주소: 인천광역시 남동구 서판로12번길 17 한울라온채3, 8층803호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경507342 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로12번길 17 한울라온채3, 8층803호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경507342 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507342 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 만수동 853-24 한울라온채3 8층 803호
용도: 오피스텔
감정가: 183,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 서OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 정보
토지면적: 15.85㎡ (약 4.79평)
건물면적: 57.36㎡ (약 17.35평) (전용면적)
건물 지분율: 5736
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제803호
사용승인일: 2017년 1월 4일
토지 지분율: 1585.3999999999999
1.3. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인동초등학교' 동측 인근에 위치합니다.
주위는 동유형의 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 건물 및 설비 내역
건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 8층 803호입니다.
외벽은 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이샤시 창호입니다.
내부 이용 상태는 공부상 오피스텔로 되어 있습니다.
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.
경매 절차에 따른 일반적인 권리 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 만수동 일대는 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다.
인근에 인천인동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
생활 편의시설 접근성이 양호한 편으로 분석됩니다.
1.7. 생활정보
인천인동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리할 수 있습니다.
버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.
주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역에 해당합니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 기간이 발생할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 비교적 신축(2017년 사용승인)된 오피스텔로, 주거 및 업무 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
초등학교와 대중교통 접근성이 양호하며, 일상생활을 위한 편의시설 이용이 가능합니다.
다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
신축급 오피스텔로 내부 상태 양호가 기대됩니다.
주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.
초등학교 인근으로 교육 환경이 필요한 수요층에게 어필 가능합니다.
적절한 권리분석과 임장 활동을 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계