나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508205 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 158-5 솔뫼아파트 가동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성감정 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천보훈병원"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 소규모 아파트 및 연립/다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

2005.02.04 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물내 제가동 제5층 제504호로서,
- 외 벽 : 드라이비트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 피로티)에 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사 지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 10미터 및 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용현4), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-28)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(행위제한,용현4구역,2010.02.22)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경508205 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 코OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 158-5 솔뫼아파트 가동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

건물 사용승인일: 2005년 02월 04일

1.3. 면적 정보

토지면적: 53.15㎡ (약 16.08평)

토지 지분: 34.95㎡ (약 10.57평)

건물면적 (전용면적): 83.69㎡ (약 25.32평)

건물 지분: 83.69㎡ (약 25.32평)

* 아파트의 분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.4. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 가동 5층 504호

총 건축 면적 (연면적): 2,742.6㎡ (약 829.51평) [cite: ARCHIVED_CONTENT]

토지 대지 면적 (사업 부지 면적): 1,058.7㎡ (약 320.27평) [cite: ARCHIVED_CONTENT]

건축 면적 (건축물대장 기준): 627.54㎡ (약 189.83평) [cite: ARCHIVED_CONTENT]

세대수: 총 19세대 [cite: ARCHIVED_CONTENT]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인천보훈병원" 남동측 인근에 있습니다. 주변은 유사한 소규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

대상 물건은 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 10미터 및 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (국민은행, 2006-11-30, 69,400,000원)

3.2. 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사솔뫼건설 (2005-02-18)

* 소유권 이전: 김경중 (2006-11-30, 매매)

* 근저당: 국민은행 (2006-11-30, 69,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 주식회사펀딩119 (2023-03-28, 65,000,000원) - 말소

* 전세권 설정: 주식회사펀딩119 (2023-03-28, 5,000,000원) - 말소

* 가압류: 서민금융진흥원 (2024-04-15, 15,421,416원) - 말소

* 임의경매: 주식회사펀딩119 (2025-03-12, 46,548,000원) - 말소

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액: 154,821,416원

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 관련 개요는 제공되지 않았습니다.)

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 김 (전입일자: 2010-11-03)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

3.6. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천보훈병원 등 의료시설이 인근에 위치합니다.

5.2. 교육 및 여가시설

주변에는 인천광역시 미추홀구 청소년수련관, 미추홀구청소년센터, 미추홀종합사회복지관 등이 위치하여 지역 주민들을 위한 교육 및 복지 프로그램을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용현4)

* 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-28)(저촉)

* 가축사육제한구역, 정비구역(행위제한, 용현4구역), 과밀억제권역

6.2. 임차인 리스크

임차인 김 은 전입일자는 있으나 보증금, 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 예상치 못한 권리 주장 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 아파트로, 주택 및 상가 혼용지대의 특징을 가지며 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통은 편리한 편이며, 인근에 병원 등 생활 편의시설이 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로, 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 없습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임차인의 존재는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인천 미추홀구의 주거 지역 내 입지

* 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라 접근성 양호

* 모든 권리사항이 말소되는 물건으로 권리 인수 부담 적음

* 재건축/재개발 가능성이 있는 지역일 경우 장기적 가치 상승 기대 (정비구역 지정됨)

9. 예상 입찰가

감정가: 185,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 현재 감정가를 기준으로, 주변 시세, 물건 상태, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~120% 범위 내에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 권리상 특별히 인수할 사항이 없고, 지역 내 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 현재 시점에서 명확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 추가적인 현장 조사와 주변 시세 조사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

* 권리 상 부담이 없다는 점을 감안하여, 입찰 참여 시에는 감정가 이상으로 상향될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.