나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508568 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-7 제이캐슬 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508568 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-7 제이캐슬 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경508568 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 149-7 제이캐슬 10층1001호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508568 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 149-7 제이캐슬 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 254,000,000원

토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 764.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.25㎡ (약 17.93평)

건물 지분율: 5925

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 12월 06일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 유형의 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부평시장역(인천1호선)이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로로는 서측과 북측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재까지 파악된 공부상 하자나 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 부평시장역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 부평종합시장, 부평자유시장 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 부평문화의 거리가 인접해 있어 문화 행사 및 플리마켓 등 다양한 볼거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

인천부흥초등학교가 남서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경 접근성이 양호합니다. 건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비와 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 업무시설로 공부상 등재되어 있으나, 실제 이용 현황은 주거 목적으로도 활용 가능할 것으로 보입니다. 생활 편의시설로는 부평시장 등 재래시장이 인접해 있어 식료품 및 생활필수품 구매가 용이하며, 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 명도 저항이나 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 역세권 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인천부흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다. 전반적으로 투자 및 실거주 가치를 모두 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 1호선 부평시장역 도보권 역세권 입지

- 부평동 상업지구 내 위치하여 풍부한 생활 편의시설 이용 가능

- 인천부흥초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능

- 비교적 신축(2016년 준공) 오피스텔로 상품성 우수

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

법원 정보

인천지방법원 경매27계