나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507498 [1] 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507498 [1] 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507498 | 소재지: 인천광역시 부평구 청중로 96, 명성푸르네 14층1401호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경507498 (1) 사건으로, 인천광역시 부평구 청천동 175-6 명성푸르네 14층1401호에 소재한 오피스텔입니다. 감정가는 247,000,000원입니다. 토지 면적은 17.60㎡(약 5.32평)이며, 건물 면적은 69.12㎡(약 20.91평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 주변에 인천용마초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 내 도로를 통하여 인근 도로에 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 명도 진행 및 임대 수익률 산정에 있어 확인이 필요한 부분입니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본 상 권리 관계를 면밀히 확인하여 말소 기준 권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 청천동 일대는 주거 시설과 소규모 상업 및 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역으로 보입니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 용도와 지역 특성을 고려할 때, 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 하는 배후 수요를 갖춘 상권 형성이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제1401호에 해당합니다. 건물 외벽은 몰타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이섀시 창호로 마감되어 있습니다. 내부적으로는 위생설비, 급·배수설비, 15인승 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임대 관계가 미확인된 점은 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 있어 불확실성을 내포하고 있습니다. 또한, 본 물건은 준공업지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대 보호 구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있어, 향후 건물 증축, 개축 등 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 일반적인 검색 결과상, 본 물건의 바로 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 확인되지는 않았으나, 준공업지역이라는 점을 감안할 때 인접 지역의 산업 시설 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동의 편리한 교통망과 기본적인 생활 편의 시설이 인접한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 건물 상태 및 내부 설비는 비교적 양호한 것으로 판단되며, 적정 면적을 제공하여 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 적정 입찰가를 산정하고 명도 및 관리 방안을 구체적으로 수립한다면, 잠재적 가치를 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장 인접, 인천용마초등학교 및 근린생활시설과의 연계성.

- 표준적인 오피스텔 구조 및 설비: 현대적인 주거 및 업무 환경 제공 가능성.

- 토지/건물 일괄 매각: 건물 자체의 가치와 토지 지분을 동시에 확보 가능.

- 준공업지역 및 주변 환경 분석을 통한 추가 개발 가능성 탐색.

법원 정보

인천지방법원 경매27계