나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507689 [1] 인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507689 [1] 인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507689 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 2층203호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507689 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 16.42㎡ (약 4.97평)

건물면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치하며, 부개서초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, '주의사항'에 '공동주택'으로 명시되어 있어, 해당 물건의 특성에 따른 별도 확인이 요구될 수 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 인수 또는 협의 대상이 될 수 있으니 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평구는 인천광역시의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있습니다. 특히, 본건 주변은 근린생활시설과 학교가 인접하여 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 대중교통의 접근성도 양호하여 관련 유동인구 및 거주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 부개서초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 소재하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '공동주택'으로 분류되어 있으며, '임대관계 미상'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당되어 향후 건축 관련 규제나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구에 위치한 본건 다세대주택은 부개서초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때 잠재적인 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공동주택으로서의 특수성, 다양한 토지이용계획으로 인한 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부평구 내 부개동의 편리한 교통 및 교육 환경.

* 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

* 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로 안정적인 수요 기대.

* 인천광역시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 수혜 가능성.

인천지방법원 2025타경507689 (1) 사건 정보 (제공된 정보)

인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 (제공된 정보)

다세대주택 (제공된 정보)

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임. (제공된 정보)

주의사항: 공동주택, 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 임대관계는 미상임. (제공된 정보)

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구임. (제공된 정보)

법원 정보

인천지방법원 경매27계