나이스옥션 법원경매 인천 2025타경695 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 5층503호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 인중로63번길 28 한별프라이빌, 101동 5층503호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경695(인천지방법원 경매24계). 감정가 230,000,000원, 최저가 112,700,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 695 [1]
소재지인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 5층503호
도로명주소인천광역시 중구 인중로63번길 28 한별프라이빌, 101동 5층503호
용도집합건물
건물명한별프라이빌 101동
매각기일2026.08.03
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한특별관리해역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 5층503호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적54.63㎡ (16.53평)
건물면적122.92㎡ (37.18평)

금액

감정가230,000,000원
최저가112,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금11,270,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.28 230,000,000원 유찰
2차 2026.07.02 161,000,000원 유찰
3차 2026.08.03 112,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 인접하는 등 대중교통 편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물내 제5층 제503호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등.
창 호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측, 동측으로 각 노폭 약 6M, 4M, 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(1-56)(접합)
상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.