나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507254 [1] 인천광역시 부평구 청천동 178-12 2동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507254 [1] 인천광역시 부평구 청천동 178-12 2동 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507254
• 주소: 인천광역시 부평구 마장로 412, 2동 2층202호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507254 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로 412, 2동 2층202호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507254 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 178-12 2동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 36.06㎡ (약 10.91평)

토지 지분: 36.06㎡ (약 10.91평)

건물면적: 57.21㎡ (약 17.31평)

건물 지분: 57.21㎡ (약 17.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, '청천사거리' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 복합적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물이 소재한 토지는 서측, 남측, 동측으로 포장도로에 접하고 있으며, 건물로의 진출입은 후면 도로를 이용합니다. 토지이용계획상 준공업지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 설정되어 있다는 점입니다. 등기명령일은 2023년 8월 11일이며, 임차 보증금은 292,000,000원입니다. 이는 감정가 245,000,000원보다 높은 금액으로, 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 청천동 일대는 주거 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 청천사거리 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 부평역 인근은 인천을 대표하는 대규모 상권으로, 다양한 쇼핑 시설, 문화 시설, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건은 이러한 부평역 상권과도 비교적 인접하여, 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활 정보

인천광역시 부평구 청천동은 교통망이 잘 갖추어져 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 부평역은 1호선과 인천 1호선이 만나는 환승역으로, 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정가보다 높은 임차 보증금(292,000,000원)을 가진 임차권등기명령이 설정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 낙찰 후 인수 부담이 발생하거나 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 시설물(위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 등)의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인해야 합니다. 임대 관계가 확인되지 않은 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 내부 상태가 관련 공부 서류와 상이할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 하지만, 감정가보다 높은 보증금의 임차권등기명령이 설정되어 있어 권리 분석 및 인수 부담이 매우 중요한 쟁점입니다. 해당 임차권이 낙찰자에게 인수될 경우 상당한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 인수 조건 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 강제 경매 물건으로, 임차권등기명령으로 인한 인수 부담이 가장 큰 리스크 요인입니다. 낙찰 후 추가적인 인수 금액 및 명도 비용을 고려하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다. 만약 임차권 등기 관련 문제가 원만히 해결되거나, 인수하더라도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 여지가 있다면 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 투자 전에 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 관련 법률 검토를 통해 리스크를 명확히 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계