나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508076 [1] 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 116동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508076 [1] 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 116동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508076
• 주소: 인천광역시 서구 봉오재3로 66 루원시티프라디움, 116동 4층401호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경508076 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오재3로 66 루원시티프라디움, 116동 4층401호 | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 438,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508076 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 610-1 루원시티프라디움 116동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 627,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 기본 정보

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천가원초등학교' 남측 인근에 위치한 대단지 아파트입니다.

토지 면적: 49.49㎡ (약 14.97평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

본 아파트는 전용면적 85.00㎡ (약 25.71평)에 해당하는 것으로 보입니다. (정확한 분양면적은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

건축물 사용승인일은 2018년 03월 30일이며, 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천가원초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 공원 및 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천 지하철 2호선 가정역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 7호선 청라 연장선 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

또한, 영종국제도시 및 청라국제도시와 연결되는 제3연륙교(2026년 1월 개통 예정)를 통해 인천국제공항 접근성도 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리(담보권 등)는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또한 채무자 또는 소유자의 점유 여부 및 대항력 있는 임차인 존재 여부 등을 법원 문건 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 파악하기 어려우므로, 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

루원시티는 인천시의 교통 요충지에 재정비된 지역으로, 가정역 4번 출구 인근이 핵심 상권으로 형성되어 있습니다. 음식점, 학원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있으며, 대규모 아파트 단지의 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

루원시티 내에는 CGV 입점이 예정된 '루원 지웰시티몰'과 같이 집객 효과가 뛰어난 상업시설이 있으며, 루원 음식문화거리 등 특색 있는 상권도 조성되어 있습니다. 본건이 위치한 루원시티프라디움 단지 내 상가 및 주변 상가에서도 다양한 업종이 운영 중이며, 5,000세대 이상의 직접적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 단지 내에는 다양한 테마의 공원, 놀이터, 물놀이장, 쉼터 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 수영장, 피트니스 센터 등 다양한 편의시설을 갖춘 커뮤니티 센터가 운영 중입니다.

단지 주변으로 인천가원초등학교가 위치하며, 학군 또한 우수한 편입니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 금융기관 등이 근거리에 있으며, 가정역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 추가 검색 결과로는 본 물건과 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으며, 일반적인 혐오시설(교정시설, 장례시설, 폐기물처리시설 등)은 해당 지역에 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

다만, 토지이용계획 상 '기타 공원시설(수변공원)(저촉)'으로 표기된 부분이 있어, 향후 공원 조성 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 가정동 루원시티에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 단지 규모가 크고 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 향후 교통망 개선(7호선 연장 등) 및 제3연륙교 개통으로 인한 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 철저한 권리 분석과 명확한 임차 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 교통: 인천 2호선 가정역 도보권 및 향후 7호선 연장으로 인한 더블 역세권 기대.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 대단지 아파트, 주변 상권, 학교, 공원 등 주거 편의성 높음.

* 개발 호재: 제3연륙교 개통(2026년 1월 예정)으로 인한 접근성 개선 및 지역 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트로서 꾸준한 수요가 뒷받침될 가능성.

* 최근 시세 하락 후 반등 가능성: 과거 고점 대비 상당한 가격 하락이 있었던 점을 고려할 때, 회복기 진입 시 투자 가치 기대.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가와 상의하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계