나이스옥션 법원경매 인천 2025타경752 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경752 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2025타경752 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로 58-48 | 감정가: 221,615,120원 | 최저가: 155,130,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2025타경752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경752 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 11-54

용도: 단독주택

감정가: 221,615,120원

토지면적: 98.50㎡ (약 29.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.36㎡ (약 11.0평)

건물 제시외면적: 27.00㎡ (약 8.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 소재하며, "신광초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 별도의 권리관계에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 인천광역시 중구 신흥동3가는 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신광초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 건물 이용 상태는 주택으로 현재 공실 상태이며, 토지는 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물의 경우, 목측에 의해 개략적으로 산정된 면적이므로 추후 정확한 측량 및 확인이 필요합니다. 또한, 본건 토지 내부에 적체물이 다량 존재하므로 이에 대한 처리 비용 및 시간 투자가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 외국인 등 주택용도 취득 시 지정기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으니 유의해야 합니다. 건물은 목조 아연즙지붕 단층 건물로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 신흥동3가에 위치한 본 단독주택은 신광초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 토지 내 적체물, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태이므로 임대 수익보다는 향후 개발 가능성이나 실거주 목적에 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

. 토지와 제시외 건물을 일괄매각함으로써, 토지 활용 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

. 신흥동은 원도심 재생 및 개발 사업이 진행될 수 있는 잠재력이 있는 지역입니다.

. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 노릴 수 있습니다.

. 향후 건물 신축 또는 증축을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계