나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508357 [1] 인천광역시 중구 운남동 1717-9 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미감정 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

중구 운남동 소재 ""인천하늘중학교"" 서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 대규모 택지개발지역인 ""영종하늘도시"" 내 단독주택 지대임.

교통상황

영종하늘도시 주요 간선도로에 인접하여 대중교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 나지상태임.

인접 도로상태

남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의; 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508357 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1717-9

토지 면적: 355.80㎡ (약 107.63평)

감정가: 589,560,600원

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사 판다스틸 (말소기준권리인 을5 근저당권 실행)

감정평가 요약: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

* 중구 운남동 소재 "인천하늘중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 대규모 택지개발지역인 "영종하늘도시" 내 단독주택 지대에 속해 있습니다.

교통 상황:

* 영종하늘도시의 주요 간선도로에 인접하여 차량 접근성이 양호합니다.

* 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태:

* 토지 남측으로 소로에 접하여 통행이 가능합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 을5 (2022-03-29, 서인천농업협동조합 근저당권) 입니다.

인수되는 권리:

* 등기부상 을구의 모든 권리(근저당권, 지상권) 및 갑구의 가압류는 말소 대상이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 실제 점유 관계 확인 및 명도에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 해당 물건은 영종하늘도시 내 단독주택 지대에 위치하고 있으며, 대규모 택지개발 지역의 특성을 가집니다.

* 주요 상업 시설이나 배후 수요에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 택지개발지구로서 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인천하늘중학교가 물건지 서측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

* 영종하늘도시 내에 위치하여 주요 간선도로 이용이 편리합니다.

* 주변에 대규모 택지개발이 진행된 지역으로, 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

* 영종하늘도시 주변으로는 과거 위락시설, 숙박시설 건립에 대한 주민 반대 사례가 있어, 해당 지역의 개발 방향 및 주민 민원 사항을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 영종하늘도시 내 위락시설 및 숙박시설 건립에 대한 과거 주민 반대 사례를 고려할 때, 향후 개발 행위나 지역 사회 갈등 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운남동 영종하늘도시 내 나지 상태의 토지로, 인천하늘중학교 인근에 위치하고 있습니다. 교통이 편리하고 대규모 택지개발 지역이라는 장점이 있으나, 임대차 관계가 불분명하고 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있다는 점은 유의해야 합니다. 과거 위락시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었던 지역으로, 잠재적인 지역 사회 갈등 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 영종하늘도시라는 신규 택지개발지구 내 토지로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 인천하늘중학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

* 토지매각 대상이므로, 향후 건축을 통한 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 본 물건의 감정가는 589,560,600원입니다.

* 잠재적 리스크(임대차 미상, 토지이용 규제, 지역사회 갈등 가능성 등)와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 개발 계획, 낙찰 동향 등을 추가적으로 분석하여 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.