나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507339 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507339 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-74 파크리치빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507339
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 14 파크리치빌, 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507339 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 14 파크리치빌, 2층201호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 주택임차권 등재: 낙찰 후 해당 임차권의 인수 여부 또는 대항력 유무에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 준주거지역, 고도지구(G.L+15m 이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당됩니다. 특히 고도지구와 지구단위계획구역의 규제 내용 확인이 필요하며, 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 인접 도로: 북동측 인접 도로의 폭이 약 4미터 내외로, 일부 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 지역 분석으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않으나, 정밀한 현장 조사를 통해 미관을 해치거나 생활에 불편을 줄 수 있는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 있는지 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 다세대주택으로, 기본적인 주거 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인천기계공업고등학교와 인접해 있어 지역적 특성을 가지며, 준주거지역으로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 그러나 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권과 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태는 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 강제경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하게 파악될 수 있습니다 (단, 임차권 등 특이사항 확인 필수).

2. 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 일부 도로 폭 제한 및 고도지구 등 규제가 있지만, 지역 개발 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 만합니다.

4. 감정가를 기준으로 시세 비교 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계