나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507934 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507934 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507934
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 파크원26 10층1001호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507934 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 파크원26 10층1001호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 137,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507934 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

토지 지분율: 1688.46% (토지 지분율 표기가 일반적이지 않아 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.39㎡ (약 20.39평)

건물 지분율: 6739.02% (건물 지분율 표기가 일반적이지 않아 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

감정평가서 요약: 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하고 있으며, 만수동은 인천의 주요 주거 지역 중 하나로 오랜 역사를 가지고 있습니다. 인천대공원, 소래포구로 가는 길목에 위치하여 교통의 요충지이기도 합니다. 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속국도, 수인국도가 인접하여 서울 및 전국으로의 접근성이 용이합니다. 송내역을 통해 서울로의 접근성이 비교적 빠른 편입니다. 남동구청이 이전하면서 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 대단위 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: ] 소유자와 채무자가 송OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: ] 강제경매 절차상 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

만수동 일대는 주거 중심 지역으로 다양한 상업시설이 분포하고 있습니다. 물건지 주변으로는 오피스 및 대단지 주거 지역이 인접하여 풍부한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, BYC 건물 인근 지역에는 호프집, 음식점 등이 밀집해 있으며, 만수천 빛의 거리 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 신규 창업 시 기존 점포들과의 경쟁이 상당할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

만수동은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. [cite: ] 주변에 학교, 병원, 공원 등 생활 기반 시설이 위치하고 있어 거주 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: ] 다만, 젊은 층을 위한 시설은 상대적으로 부족할 수 있으며, 주로 30대 이상의 여성을 대상으로 한 업종이 창업하기에 적합한 지역으로 분석됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건의 구체적인 이용 상태, 건물 구조, 설비 내역 등 감정평가서 요약 정보가 제공되지 않아 현황 파악에 제한이 있습니다. [cite: ] 만수동은 재개발이 추진되는 구역들이 있어 향후 지역 개발에 따른 변동 가능성을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 주변에 유흥가가 작게 형성되어 있다는 정보가 있으나, 물건지와의 직접적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 오피스텔은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 중심 지역에 자리하고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 상권 및 배후 수요 분석 시 안정적인 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 감정평가서의 구체적인 내용 부재, 명도 관련 리스크, 주변 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망과 서울 접근성: 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속국도, 수인국도 이용이 용이하며 송내역을 통한 서울 이동이 편리합니다.

- 풍부한 배후 수요: 대단지 아파트 및 주거 지역 인접으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 지역 상권 성장 가능성: 만수천 빛의 거리 조성 등 지역 상권 활성화 노력에 따른 가치 상승 기대.

- 강제경매를 통한 시세 차익 기대: 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.30579㎡

토지면적: 16.88㎡ / 3.30579 ≈ 5.11평

건물면적: 67.39㎡ / 3.30579 ≈ 20.39평1.인천지방법원 2025타경507934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507934 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

토지 지분율: 1688.46% (토지 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.39㎡ (약 20.39평)

건물 지분율: 6739.02% (건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 없음

주의사항: 제공된 정보에 없음

감정평가서 요약: 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔입니다. 만수동은 인천에서 오랜 역사를 가진 주거 중심 지역 중 하나로, 인천대공원과 소래포구로 가는 길목에 있어 교통의 요충지로 기능하고 있습니다. 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속국도, 수인국도가 인접해 있어 서울 및 전국 각지로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 송내역을 통해 서울로의 이동이 비교적 용이한 편입니다. 남동구청이 위치해 있어 지역의 중심지 역할을 하며, 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 밀집되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. [cite: ] 소유자이자 채무자인 송OO에게 설정된 채무 관계로 인해 경매가 개시되었습니다. 강제경매의 특성상 매각이 완료되면 기존에 설정된 권리들은 대부분 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

만수동 지역은 대단위 주거 지역을 기반으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 해당 오피스텔은 오피스 및 대규모 주거 지역이 인접해 있어 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. BYC 건물 인근에는 호프집, 음식점 등이 밀집된 상업 지구가 형성되어 있으며, 최근 '만수천 빛의 거리' 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 상권 발달이 기대됩니다. 다만, 기존 점포들과의 경쟁 또한 상당할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

만수동은 주거 지역으로서 필수적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 공원 등이 위치하여 주거 환경이 양호하며, 지역 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. [cite: ] 다만, 젊은 층을 위한 엔터테인먼트 시설보다는 30대 이상 성인층을 겨냥한 업종이 더 적합할 수 있다는 분석이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 상세 정보가 제공되지 않아 물건의 현황을 정확히 파악하는 데 한계가 있습니다. [cite: ] 만수동 일대에서 재개발 사업이 추진되는 구역이 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 또한, 주변에 소규모 유흥가가 형성되어 있다는 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 본 오피스텔은 교통의 편리성과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑하는 주거 중심지에 자리 잡고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼 권리관계를 철저히 분석하는 것이 중요하며, 풍부한 배후 수요와 지역 상권의 잠재력을 고려할 때 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 감정평가 상세 내용의 부재, 명도 관련 리스크, 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통 접근성: 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속국도, 수인국도 등 주요 도로망과 인접하며, 송내역을 통한 서울 이동이 편리합니다.

- 견고한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역은 안정적인 임대 수요를 보장합니다.

- 지역 상권 발전 잠재력: '만수천 빛의 거리' 조성 등 지역 상권 활성화를 위한 노력은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기회: 일반 매매 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.30579㎡

토지면적: 16.88㎡ / 3.30579 ≈ 5.11평

건물면적: 67.39㎡ / 3.30579 ≈ 20.39평

법원 정보

인천지방법원 경매8계