나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505596 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505596 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505596 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 2층203호 (숭의동,샤인힐) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

2. 관리비 미납분이 확인되므로, 입찰 전 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.

* * . 입지조건

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 숭의로터리 인근에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 주위로는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* * . 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 1에 주택임차권등기가 설정되어 있어, 해당 임차인의 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 경매 진행 시 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 관계 등을 면밀히 조사하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지, 또는 명도에 어떤 영향을 미칠지 신중하게 검토해야 합니다. 관리비 미납분도 별도 확인이 필요한 사항입니다.

* * . 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 인천의 주요 교통 요지인 숭의로터리를 중심으로 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 오피스텔, 아파트 단지, 단독주택 등이 분포하고 있으며, 근린생활시설도 다수 소재하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 해당하므로, 다양한 업종의 상가가 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* * . 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본 생활 편의시설(급배수, 위생, 화재탐지, 소화전 설비 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 숭의로터리 인근에 위치하여 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* * . 잠재적 리스크

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 노출되거나 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 일반상업지역 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 전반적으로 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 낙찰 후 관리비 미납분 발생 가능성이 있으며, 등기부상 주택임차권등기가 존재하므로 해당 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 명도 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* * . 종합 의견

인천지방법원 2025타경505596 (1) 사건의 본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 양호한 상태로 주거용으로 이용 중이며, 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에도 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 등기부상 임차권등기 존재 및 관리비 미납분에 대한 확인이 반드시 필요하며, 해당 내용을 충분히 인지한 후 신중한 입찰 결정이 요구됩니다.

* * . 투자 포인트

1. 우수한 입지: 숭의로터리 인근으로 교통이 편리하고, 생활 편의시설 및 상업시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 실거주 및 임대수익: 주거용 오피스텔로서 실거주 목적이나 임대수익을 위한 투자 모두 고려할 수 있습니다.

3. 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 발달 가능성 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 법적인 복잡성을 줄여줍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계