나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508105 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508105 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경508105 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1004호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508105 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 및 제물포역을 이용한 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 과거 인천대학교 이전 등으로 인해 지역 상권이 위축되었다는 분석이 있으며, 이는 향후 상권 회복에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 10층 1004호이며, 2017년 10월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 오피스텔로 추정되나, 폐문 부재로 인해 정확한 내부 확인은 어렵습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북측으로는 광대로, 남측으로는 소로의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있으며, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 법원 매각물건명세서 및 기타 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 및 제물포역 인근은 과거 인천대학교 이전으로 인해 상권이 침체되었다는 분석이 있습니다. 현재는 상가 매물 적체 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있는 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 최근 제물포 지하상가가 복합 문화공간으로 재개장하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 시도되고 있으며, 미추홀구 자체적으로도 지역 경제 활성화를 위한 정책 추진에 힘쓰고 있습니다. 본건 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 제물포역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있으며, 주변 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 하지만, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있으며, 일부 거주민 리뷰에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현관문에 '관리비 독촉 안내문' 3장이 부착되어 있는 점으로 보아, 미납 관리비 발생 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 금액에 영향을 줄 수 있으므로, 관리사무소 확인 등 사전 조사가 필요합니다. 또한, 폐문으로 인한 내부 확인 불가로 인해 실제 물건 상태(누수, 파손, 불법 개조 등)를 정확히 파악하기 어렵다는 점이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 과거 상권 침체 이력이 있어, 향후 임대 수요 및 가치 상승에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성은 양호하나 주변 상권의 침체 이력과 폐문으로 인한 내부 확인 불가 등 주의가 필요한 물건입니다. 감정가는 1억 9천만 원이며, 미납 관리비 발생 가능성 및 내부 상태 미확인 등 추가적인 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 제반 상황을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 경매 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 제물포역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 연식이 비교적 짧습니다.

- 잠재적 가치: 지역 상권 활성화 정책 및 개발 가능성에 주목할 필요가 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 및 시세 추이를 고려하여 소액 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 인천 지역 전반적으로는 쓰레기 소각장, 매립지 등 혐오시설 관련 논란이 간헐적으로 발생하고 있으나, 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계