나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507564 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507564 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507564 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 476 위드프라임, 6층601호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507564 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-11 위드프라임 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

건물면적: 77.77㎡ (약 23.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 02월 09일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 숭의로터리 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 인천역과도 가까워 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 1에 "주택임차권"이 설정되어 있습니다. 해당 임차인의 보증금은 270,000,000원이며, 점유 개시일은 2021년 09월 27일입니다. 이 임차권의 인수 여부 및 명도 절차는 본 경매 물건의 중요한 권리 분석 사항입니다. 내부 확인이 불가한 점은 권리 분석 시 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 숭의로터리 인근의 유동인구를 바탕으로 소규모 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주변의 주거 밀집 지역을 배후로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 생활 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활 영위에 필요한 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위번호 1에 설정된 주택임차권의 존재입니다. 임차보증금이 270,000,000원으로 감정가와 유사한 수준이며, 해당 임차권이 경매 절차에서 소멸되지 않고 인수될 경우 낙찰자가 보증금 반환 채무를 부담하게 될 수 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 상태 및 하자 여부를 직접 확인할 수 없다는 점도 리스크 요인입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획상의 제약 사항(일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등)도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 270,000,000원의 주택임차권 존재와 내부 미확인으로 인한 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 부동산 강제경매로 진행되어 채무자의 재산이 매각되는 절차입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 주택임차권 인수 부담을 감안하더라도 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 내부 미확인 상태를 고려하여 예상되는 수리비 등을 감안한 투자 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계