나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507404 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507404 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507404
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26 편한자이캐슬, 11층1105호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507404 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26 편한자이캐슬, 11층1105호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507404 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 890.04

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.54㎡ (약 16.19평)

건물 지분율: 5353.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건 우편함에 '전기공급 정지 예정 안내문'이 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측의 경인로를 통해 지역 간 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)으로 파악됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되지 않았으나, 강제경매 절차의 특성상 최고가 매수인은 법원에서 정한 기준에 따라 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 본 물건 우편함에 '전기공급 정지 예정 안내문'이 있는 점은 임차인이나 점유자와의 관계, 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리한 지역입니다. 인천지하철 2호선 시민공원역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 또한, 경인로와 인접해 있어 차량 통행량이 많으며, 이는 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 다양한 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 또한, 경인로를 통한 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설의 분포와 거리에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 우편함에 부착된 '전기공급 정지 예정 안내문'입니다. 이는 현재 거주자 또는 임차인의 전기료 미납으로 인한 공급 중단 가능성을 나타내며, 실제 낙찰 후 명도 과정이나 내부 상태 확인 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유하고 있는 인원이 누구인지, 명도에 협조적일지 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 교통 변화 등은 향후 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507404 (1) 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업시설이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 우편함에 발견된 전기 공급 정지 예정 안내문과 미상으로 파악된 임대 관계는 명도 과정 및 향후 관리 측면에서 주의가 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 해소할 수 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천지하철 2호선 시민공원역 도보권에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. **편리한 생활환경**: 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **교통 요지**: 경인로와 인접하여 차량을 통한 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도의 문제 없이 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

5. **강제경매**: 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매 건으로, 법적 절차에 따라 명확한 권리 분석 후 투자가 가능합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 입지적 강점을 바탕으로 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 전기 공급 중단 가능성 및 임대 관계 미확인 등의 리스크를 충분히 인지하고, 면밀한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계