나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507588 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507588 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507588 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 19-48 디에스리치빌 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507588 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 623-4 2동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

건물면적: 36.09㎡ (약 10.92평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하고 있는 지역입니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 2023년 11월 17일자로 임차권등기명령(사건번호: 2023카임15401)이 등재되어 있습니다.

임차권자는 이**(940323-*******)이며, 임차보증금은 112,000,000원입니다.

임대차계약일자는 2021년 7월 24일이며, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2021년 10월 14일입니다.

확정일자는 2021년 7월 26일로, 대항력 및 우선변제권을 갖춘 임차인으로 보입니다.

본 건은 임차권등기명령이 말소기준권리보다 선순위일 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 정확한 인수 여부는 등기부등본 및 관련 법규를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변으로 다수의 다세대주택과 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

"간재울중학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 인프라가 갖추어져 있습니다.

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 용이하여 상권 접근성이 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: "간재울중학교"가 가까운 거리에 있습니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 진출입이 원활하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

녹지: 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차인 보증금 인수: 약 1억 1200만원에 달하는 임차보증금을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 투자 비용에 직접적인 영향을 미치므로, 인수 조건에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

명도 관련 불확실성: 임차인이 존재하는 관계로 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 2011년 사용 승인을 받은 건물로, 향후 유지 보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 검암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. "간재울중학교" 인근으로 교육 환경이 양호하고, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 가장 중요한 고려 사항은 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 존재하며, 약 1억 1200만원의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있다는 점입니다. 이 보증금 인수 비용을 포함하여 투자 수익률을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지: 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

우수한 교육 환경: "간재울중학교"가 인접하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

편리한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

(주의) 선순위 임차인 보증금 분석을 통한 잠재적 시세 차익: 임차 보증금 인수 비용을 감안하더라도, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계