나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507371 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11 아이홈아파트 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507371 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11 아이홈아파트 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507371
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 313, 아이홈아파트 9층901호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507371 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 313, 아이홈아파트 9층901호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507371 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 377-11 아이홈아파트 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7천 8백만원

토지 면적: 9.90㎡ (약 2.99평)

토지 지분율: 989.8

건물 면적: 69.34㎡ (약 20.98평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건 현관에 '관리비청구서 10여통'이 붙어 있음.

2. 입지조건

본건은 인천 도시철도 2호선 시민공원역에서 서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 남서측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

인근에 인천남중학교, 도화초등학교, 인화여자고등학교, 인천기계공업고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 낙찰을 받으면 인수하는 별도의 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 입찰 전 법원의 추가 공고 사항을 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 채권 및 채무 관계의 명확성을 시사합니다.

4. 상권분석

시민공원역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 상업 활동 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등은 풍부한 배후수요를 제공합니다.

다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 및 지속적인 수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2015년 10월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

현관문에 관리비 청구서가 다수 부착되어 있다는 점은 주목할 부분입니다. 이는 현재 거주자 또는 전 소유자가 관리비 체납 상태일 가능성을 나타내며, 낙찰 후 해당 관리비 정산 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태, 점유 관계 및 임대차 현황 파악에 어려움이 있었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

현관문에 다수의 관리비 청구서가 부착된 것은 미납 관리비 발생 가능성을 시사하며, 낙찰자가 전유부분 관리비를 인수해야 할 수 있습니다. 정확한 금액 및 법적 부담 여부는 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 인천 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

강제경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 조사 시 파악된 관리비 체납 가능성 및 폐문 등의 제약 사항은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

감정가 대비 주변 시세 및 잠재적 비용(명도, 미납 관리비 등)을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

인천 미추홀구 지역의 개발 계획 및 도시 인프라 확충 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 및 관리비 정산 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계