나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507491 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507491 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 8층805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507491
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 166 신승캐슬, 1동 8층805호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507491 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 166 신승캐슬, 1동 8층805호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507491 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지 지분율: 1025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.90㎡ (약 22.35평)

건물 지분율: 7390.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부평중학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건은 서측으로 광대로변에 접해 있어 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준 권리를 포함한 모든 권리 관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

인천 부평동 일대는 유동 인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

본 물건이 위치한 부평동 124-13번지 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특히 부평중학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 잠재적 수요가 존재합니다.

다양한 상가, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

부평역과의 접근성도 고려할 때, 해당 지역은 상권이 잘 발달된 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

인천광역시 부평구 부평동 124-13번지 인근에는 부평중학교, 부평고등학교, 부평여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다.

교통편으로는 부평역(지하철 1호선, 인천 1호선, 경인선)을 비롯한 다양한 광역 및 시내버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

롯데백화점, 현대백화점, 부평 지하상가 등 대규모 쇼핑 시설과 재래시장이 인접해 있어 쇼핑 환경이 우수합니다.

또한, 인근에 가톨릭대학교 인천성모병원 등 종합병원이 있어 의료 이용이 편리하며, 부평공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있습니다.

일반적인 도심 지역의 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 눈에 띄지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 법적 제약 사항이 존재할 수 있습니다.

"특이사항" 및 "주의사항"란에 별도 기재된 내용이 없어 현재로서는 명확한 리스크가 부각되지 않으나, 실제 현장 조사 시에는 임대차 관계, 미납 관리비, 불법 건축물 여부, 점유자와의 명도 문제 등을 면밀히 확인해야 합니다.

경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 소재한 본 오피스텔 물건은 부평중학교 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

광대로변에 접한 교통 편리성과 일반상업지역이라는 점은 잠재적 가치를 높이는 요인입니다.

주변의 풍부한 생활 편의 시설과 상업 인프라는 거주 및 업무 환경 측면에서 긍정적입니다.

다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하며, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 등 추가적인 확인과 주의가 필요한 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성과 도심 내 핵심 지역에 위치한 점.

부평구의 발달된 상업 및 업무 지구 내에 있어 공실 위험이 상대적으로 낮을 가능성.

오피스텔 용도로 소규모 투자 및 임대 수익 창출 가능성.

향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매8계