나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507253 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 105동 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507253 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 105동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507253 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로148번길 43-1 갑진골드빌, 105동 4층402호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천 지원 2025타경507253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507253 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 105동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,300,000원

토지면적: 54.74㎡ (약 16.56평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2012년 08월 09일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, '인천검단소방서' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건의 남측으로는 로폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 법원 경매 물건의 특성상 이해관계인과의 명확한 소통 및 법적 절차 확인이 중요하며, 상세한 권리 분석을 위해서는 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

인천검단소방서 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변 상권의 정확한 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 패턴, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사 및 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 건물입니다. 철근콘크리트조의 5층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 2012년 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 13년이 경과하여 일반적인 주거 시설로서의 가치를 유지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 양호한 입지와 기본적인 생활 편의성을 갖춘 주거지입니다. 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리 관계를 철저히 분석하고 임대차 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상의 제한사항을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 검단 지역의 개발 가능성과 잠재적인 시세 상승을 고려한 투자 기회입니다. 안정적인 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 강제 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계