나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506285 [1] 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506285 [1] 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경506285 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로19번길 15, 3층303호 (만수동,해밀캐슬) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506285 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 870-3 해밀캐슬 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적: 65.41㎡ (약 19.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 303호

건축물대장상 사용승인일: 2017년 8월 25일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, '만수여자중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 '만수역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 필지는 북동측 약 8m, 남서측 약 5m 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 판단하기 어렵습니다. 등기부등본 및 기타 권리 분석 자료를 통해 보다 상세한 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거와 상업 시설이 복합된 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있습니다.

만수역을 중심으로 형성된 상권의 일부로 볼 수 있으며, 주변 유동 인구 및 배후 수요를 기반으로 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 업종 분포, 경쟁 현황, 임대 시세 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 만수여자중학교가 위치하며, 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

지역 내 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본건에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

채무자 겸 소유자가 사망한 상태(망OOOOOOOOOOOOOOOOO)로, 상속 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

"기타참고사항"에 '이해관계인의 부재 및 폐문'으로 인해 현장 조사가 제한적으로 이루어졌으며, 자세한 임대 관계는 미상이라고 명시되어 있습니다. 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수나 공실 위험 증가로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'에 해당되어 향후 재산권 행사 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 대중교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

건축된 지 약 8년으로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 채무자 겸 소유자의 사망으로 인한 상속 문제 및 명도 과정에서의 변수 발생 가능성에 유의해야 합니다.

감정가는 1억 8,300만 원이며, 시장 상황 및 법원 진행에 따라 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

만수역 역세권 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

65. 41㎡ (약 19.79평)의 건물면적은 1인 가구나 소규모 사업장에서 활용하기 적합한 크기입니다.

준주거지역 내 위치하여 오피스텔 또는 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성이 있는 지역에 대한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계