나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507338 [1] 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507338 [1] 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507338 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 406 효산캐슬, 비동 2층203호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507338 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 비동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 26.18㎡ (약 7.92평)

건물면적: 44.91㎡ (약 13.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위임차권

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "인천간재울초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 비슷한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 주변에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측과 북측으로는 각각 약 18미터, 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 사항은 "선순위임차권"입니다. 이는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 권리이므로, 임차인의 대항력, 확정일자, 배당 요구 여부 등을 면밀히 파악하여 추가적인 인수 금액이나 명도 관련 위험을 충분히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 검암동 일대는 주택가와 상업시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. "인천간재울초등학교"가 인근에 있어 학군 수요와 관련한 유동인구가 예상되며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 인천 지역 전반적으로 외식업 및 소매업종에 상권이 편중되는 경향이 있으나, 본 물건의 경우 주거지 내 상업시설을 활용한 소규모 자영업 또는 배달업 등에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천간재울초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리합니다. 또한, 주위 일대에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 쇼핑, 외식 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 지역 내 대중교통망도 비교적 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "선순위임차권"입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 소요 기간이 길어질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축분뇨법, 교육환경 보호구역(상대/절대), 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 인천 서구 지역 일부에서는 공공시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있어, 대규모 개발이나 시설 도입 시 지역 사회와의 마찰 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 해당 물건지 바로 인근에 특정한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 넓은 의미의 서구 지역 내에서의 혐오시설 관련 논의는 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507338 (1) 물건은 인천 서구 검암동의 다세대주택으로, 인천간재울초등학교 인근의 주거 및 생활 편의성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 2012년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 관리 및 처분에 용이할 수 있습니다. 감정가는 1억 5,300만 원으로, 경매를 통한 시세차익 가능성이 있습니다. 그러나 가장 큰 위험 요소는 선순위임차권의 존재로, 철저한 권리분석과 명도 계획이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인천간재울초등학교 인근이라는 교육 환경적 장점과 편리한 교통망, 비교적 양호한 주거 환경은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 경매 물건으로 감정가 이하의 취득 가능성을 노려볼 수 있습니다. 선순위임차권 문제를 현명하게 해결한다면, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계