나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507180 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 나 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507180 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 나 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507180
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 66-10, 파크뷰 나 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경507180 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 66-10, 파크뷰 나 2층203호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507180 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 나 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

건물면적: 32.96㎡ (약 9.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 5층 건물 중 2층 203호이며, 2016년 1월 5일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 하이새시창호로 되어 있습니다. 도시형 생활주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, '문곡고등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인천 2호선 '완정역'이 북동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

해당 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최O입니다. 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (주의: 본 보고서에는 권리 분석에 대한 상세 내용은 포함되어 있지 않으며, 실제 경매 참여 시 전문가의 도움을 받아 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

인천 2호선 완정역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 완정역 주변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상권이 비교적 활성화된 지역으로 판단됩니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 경쟁 업종, 유동인구, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 주변 지역 관련 자료에 따르면, 인천 서구 내에서 석남동, 검단사거리역 일대 등이 주요 상권으로 언급되나, 본 물건의 정확한 상권 특성은 추가 분석이 요구됩니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 명확하게 파악되지는 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 주거용으로 이용 중이며, 문곡고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 완정역을 통해 서울 및 주변 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성 또한 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 임대차 관계 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험을 고려해야 합니다.

4. 건물 노후화 및 유지보수 관련 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 완정역과 문곡고등학교 인근에 있어 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 일괄 매각 대상이며, 감정가는 143,000,000원입니다. 도시형 생활주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 상권 분석 결과, 역세권의 이점과 근린생활시설의 발달로 생활 편의성이 높을 것으로 예상되나, 권리 관계 및 명도 관련 사항은 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천 2호선 완정역 이용이 편리하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 학군: 문곡고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 신축급 건물: 2016년 사용승인된 건물로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보가 용이합니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와의 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

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