나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507625 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507625 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507625
• 주소: 인천광역시 서구 건지로 242, 아트시티 9층902호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507625 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로 242, 아트시티 9층902호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경507625 (1)이며, 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층 902호에 소재하고 있습니다.

본건의 용도는 오피스텔이며, 감정가는 209,000,000원입니다.

토지 면적은 23.76㎡ (약 7.19평)이며, 건물 면적(전용면적)은 83.87㎡ (약 25.37평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 외벽에는 '아트시티A동'으로 표시되어 있습니다.

입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동, 석남서초등학교 남서측 인근에 위치한 아트시티 9층 902호입니다.

주위 환경은 공장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 인천 2호선 서부여성회관역이 근거리에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 지역은 산업 시설과 주거 지역이 혼합된 형태를 보이며, 일부 산업 시설이 분포해 있습니다. 하지만, 부동산에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 본건 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(안OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

경매 사건의 경우, 등기부등본상의 권리 분석이 필수적이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 신중한 검토가 필요합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 물건의 공고문을 상세히 확인하시기 바랍니다.

상권분석

본건이 위치한 지역은 공장, 주거 시설, 상업 시설이 복합적으로 분포되어 있는 곳입니다.

오피스텔로서 업무시설 또는 주거용으로 활용 가능하며, 인근의 근린생활시설 및 교통 인프라(서부여성회관역)는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

서부여성회관역 주변으로는 각종 은행, 병원, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 지역 내 공장의 존재는 상권 활성화 측면에서 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 구체적인 분석은 주변 상권의 밀집도 및 업종 구성을 추가적으로 파악해야 합니다.

생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인천 2호선 서부여성회관역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 석남서초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

아트시티 오피스텔은 일반적인 편의시설을 갖춘 주거 및 업무 복합 건물로 파악됩니다.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 외벽에 '아트시티A동'으로 표기되어 있어, 아트시티 단지 내 다른 동과의 관계, 관리 규약, 공용 시설 이용 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 공장이 혼재되어 있다는 점은 소음, 분진 등 환경적인 측면에서 거주 또는 업무 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

종합 의견

인천광역시 서구에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 교통 접근성이 양호하고 다양한 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 임대 관계 미확인, 주변 공장 혼재 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

적절한 권리 분석과 명도 전략, 그리고 시장 상황을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

- 인천 2호선 서부여성회관역 역세권 프리미엄 및 편리한 교통망.

- 오피스텔 용도로 인한 주거 및 업무 활용의 유연성.

- 주변의 다양한 편의시설 및 생활 인프라 활용 가능성.

- 감정가 대비 시세 차익 실현 가능성 (정밀 시세 조사 필요).

- 해당 지역은 산업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계