나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507393 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광감정 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종1동 행정복지센터"" 남동측 인근의
스카이에비뉴 단지 내에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이
혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여,
대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2022. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건
제1.2종근린생활시설 건물 내 1층 115호로서,
외벽:콘크리트 위 페인팅 및 강화유리 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 ""공실"" 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제1.2종 근린생활시설 건물의 부지 등으로
이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서북측 및 서남측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접함),
경제자유구역, 성장관리권역(2014-11-03).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 "공실"상태임(감정평가서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경507393 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호

용도: 제2종근린생활시설 (감정평가서 및 건축물대장 상)

감정가: 803,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.

1.2. 건물 개요

건물명: 스카이에비뉴

사용승인일: 2022년 02월 23일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

층수: 지하 3층, 지상 10층 (본건 1층)

전체 호수: 131호

2.

1.3. 면적 정보

토지 면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.3956㎡ (약 3.75평)

건물 면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

건물 지분: 47.52㎡ (약 14.37평)

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 스카이에비뉴 단지 내에 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.

2.2. 교통 상황

각종 차량의 접근이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

2.3. 토지이용계획

* 중심상업지역

* 지구단위계획구역

* 중로2류 (폭 15m~20m, 접함)

* 경제자유구역

* 성장관리권역

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 을1 근저당권 (주성신용협동조합, 2022-03-30)

경매로 인해 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (주성신용협동조합, 786,000,000원)

* 갑3 가압류 (국민은행, 118,260,235원)

* 갑4 가압류 (중소기업은행, 33,759,047원)

* 갑5 가압류 (농협은행, 6,867,988원)

* 갑6 가압류 (중소기업은행, 20,355,517원)

* 갑7 임의경매 (주성신용협동조합, 655,000,000원)

2.

3.2. 인수되는 권리

없음. (상기 기재된 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.)

2.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계: 0원.

임대관계 사항은 미상입니다. 임차인 중 대항력이 있는 자가 있을 수 있으나, 인수되는 보증금은 없으므로 낙찰자는 명도에 대한 부담이 없을 것으로 보입니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 영종도 중산동 지역은 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 특히 "영종1동 행정복지센터" 인근으로 유동인구 및 잠재적 고객층이 존재합니다.

2.

4.2. 건물 용도 및 현황

건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설이며, 감정평가서 상 현재 현황은 "공실" 상태입니다. 이는 임대수익 발생까지 공실 위험을 감수해야 함을 의미하나, 신축급 건물임을 고려할 때 향후 임대차 계약 성사 가능성은 존재합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 편의시설

* 영종1동 행정복지센터 인근

* 대중교통 이용이 편리한 위치

2.

5.2. 혐오시설 유무

인근 지역에 대해 조사한 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 공실 위험

현재 건물이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대차 계약이 성사될 때까지 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

2.

6.2. 권리 분석 외 잠재 리스크

* 토지이용계획 상 중심상업지역 등에 해당하나, 관련 개발 규제 및 지구단위계획에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 영종도 지역에 위치한 스카이에비뉴 상가로, 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. "영종1동 행정복지센터" 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리나 임차인 보증금이 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 지역 개발 잠재력과 함께 향후 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

2.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 완공으로 노후화에 대한 부담이 적으며, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 양호한 입지: 행정복지센터 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋고, 배후 수요가 예상됩니다.

* 깔끔한 권리 관계: 모든 부채가 소멸되는 권리분석 상 안전한 물건입니다.

* 향후 지역 개발 기대: 영종도 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

감정가: 803,000,000원

인수되는 임차인 보증금: 0원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 지역의 신축 상가임을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 시세 및 주변 상권 분석을 통한 보수적인 접근이 필요하며, 예상 입찰가는 6억 5천만원 ~ 7억 5천만원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 이는 희망하는 수익률과 물건의 향후 임대 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.