나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507298 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507298 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507298 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507298 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 400.99

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.49㎡ (약 5.29평) (전용면적)

건물 지분율: 1748.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: -

주의사항: 현관에 '관리비고지서' 4장이 붙어 있음

건물 구조 및 사용승인: 2011년 11월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 5층 505호 (원룸형 아파트)

입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:?]

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 "주안역"이 소재하여 교통이 편리합니다. [cite:?]

본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:?]

권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

상권분석

주요 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하여 유동 인구가 풍부하고 상업 시설 이용이 편리합니다. [cite:?]

주변에 아파트 단지와 상가, 오피스텔이 밀집해 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. [cite:?]

주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite:?]

생활정보

"주안체육공원"이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:?]

지하철 1호선과 인천지하철 2호선이 지나는 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 매우 용이합니다. [cite:?]

건물은 2011년 11월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. [cite:?]

잠재적 리스크

주의사항으로 현관에 '관리비고지서' 4장이 붙어 있는 점은 미납된 관리비가 있을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부를 확인하고 처리해야 할 부분으로, 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

임대 현황이 '임대 미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 공실일 경우 즉시 명도가 가능하나, 임차인이 있을 경우 명도 저항 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

인천 미추홀구 주안동 219-4 인근 지역에 특별히 알려진 혐오시설은 없습니다. [cite:?]

종합 의견

인천 미추홀구 주안역 인근의 역세권에 위치한 원룸형 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

"주안체육공원"과의 인접성도 장점입니다.

다만, 미납 관리비 가능성과 불분명한 임대 현황은 낙찰자가 신중하게 검토해야 할 주요 리스크 요소입니다.

투자 포인트

주안역 역세권이라는 강력한 입지 조건은 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. [cite:?]

원룸형 아파트로 1인 가구나 젊은 직장인, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

미납 관리비 등 확인된 리스크를 잘 해결할 경우, 시세 차익 또는 장기적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 통해 향후 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계