나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504043 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-8 썬에이스빌아파트 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504043 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-8 썬에이스빌아파트 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경504043
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 88,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경504043 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경504043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504043 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-8 썬에이스빌아파트 6층602호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

토지면적: 20.57㎡ (약 6.22평)

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 수도권전철 수인분당선 숭의역이 직선거리 약 250m 지점에 소재하여 도보로 이용 가능하며, 인근 도로를 운행하는 다양한 노선버스를 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측, 서북측, 남서측으로 각각 30m, 8m, 5m 노폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행도 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 사망자로 기재되어 있어, 상속 관련 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채권 및 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거시설과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 숭의역 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 충족시키고 있습니다. 다만, 주변 상권은 대규모 상업지구보다는 지역 주민 중심의 소비 패턴을 보일 것으로 예상됩니다. 숭의역을 중심으로 한 재개발 및 도시 재생 사업 등이 진행된다면 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 수도권전철 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 지역으로 이동이 편리합니다.

편의시설: 단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 약국 등 근린생활시설이 분포하여 생활이 편리합니다.

교육시설: (주변 학교 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인이 필요합니다.)

주거환경: 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층에 위치하며, 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 이용상태 확인이 불가했습니다. 내부 구조, 마감 상태, 수리 필요 여부 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

소유자/채무자 사망: 소유자 겸 채무자가 사망자로 기재되어 있어, 상속 절차 및 권리관계의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 조사 결과, 숭의동 353-8 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 정확한 위치 및 주변 개발 계획에 따른 향후 시설 변화 가능성은 고려해야 합니다. (다만, 과거 '옐로우 하우스'로 불리던 지역이 재개발된 사례가 있습니다.)

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의역 역세권에 자리하여 교통 편의성이 우수합니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 그러나 내부 상태 확인 불가, 소유자 사망으로 인한 권리관계 복잡성 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 해당 리스크를 충분히 해소한 후 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 역세권 입지: 향후 제물포 르네상스 복합개발 등 지역 개발 호재와 맞물려 가치 상승 잠재력이 있습니다.

시세 대비 낮은 가격: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 내부 수리 후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

활발한 주거 환경: 주변 아파트 및 오피스텔 거래 사례를 볼 때, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계