나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55298 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 550-4 연원마을현대아파트 108동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55298 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 550-4 연원마을현대아파트 108동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55298
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 마북동 550-4 연원마을현대아파트 108동 13층1302호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경55298 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 550-4 연원마을현대아파트 108동 13층1302호 | 감정가: 662,000,000원 | 최저가: 662,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55298 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경55298 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 550-4 연원마을현대아파트 108동 13층1302호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 중 13층 1302호

면적 (토지): 42.15㎡ (약 12.75평)

면적 (건물):

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

분양면적: (제공 정보 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 662,000,000원

1.1. 3.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 생활편익시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 중 13층 1302호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호임.

이용 상태: 아파트로 이용 중임.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지 이용 상태: 완경사지에 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일련번호 1 (마북동 550-4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역.

일련번호 2 (보정동 694-10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 토지대장상 분할 이력이 있음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 연원마을현대아파트 108동 13층 1302호입니다.

주변은 마북초등학교가 인근에 있으며, 아파트 단지와 다양한 생활편익시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

법원 매각 절차를 통해 진행되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

권리 분석 결과, 특이사항이나 인수해야 할 권리는 제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. (주의: 실제 경매 시에는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

마북초등학교를 비롯한 교육 시설과 주변 생활 편의 시설들이 혼재되어 있어, 상업 시설 이용이 용이합니다.

인근 버스 정류장 등 대중교통망을 이용한 외부 지역 접근성도 있어, 광역적인 상권 이용도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 마북초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

아파트 단지 내 편의시설 및 인근 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

교통이 편리하여 용인 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

17층 건물 중 13층에 위치하여 일조권이나 조망권이 비교적 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상입니다. 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 비행안전제3구역, 성장관리권역에 포함됩니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

건축 연도 및 관리 상태: 건축 연도 등 건물 노후화에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 현장 방문 시 건물의 전반적인 관리 상태 및 유지보수 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다. (현재 정보만으로는 연식 파악 어려움)

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 마북동의 입지 좋은 아파트로, 초등학교와 근린 생활시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 양호하며, 아파트 단지 내에서 기본적인 생활이 가능합니다.

다만, 임대 관계 확인 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항, 건물 관리 상태 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 실거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군 및 주거 환경: 마북초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 이상적인 입지입니다.

편리한 교통망: 버스 정류장이 인근에 있고 차량 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

실거주 및 투자 가치: 안정적인 아파트 수요가 있는 지역으로, 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경을, 투자자에게는 장기적인 시세 상승 가능성을 제공합니다.

가격 경쟁력: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계