나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508123 [1] 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천외국어마을"" 남측인근의 근린생활시설 ""경희프라자주건축물"" 1동 1층 103호, 2층 205호, 206호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경이 양호한 지역임.

교통상황

북서측으로 이음대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 1층 103호, 2층 205, 206호로서
외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감
내벽: 몰탈위페인팅 등 마감
창호: 칼라유리샤시창호임
사용승인일: 2023.04.26.

이용상태

건축물대장에 기호1(소매점), 기호2,3(일반음식점)으로 등재되어 있으며 공히 공실상태임.

설비내역

공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2024-12-17) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-551)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-205(당하))(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 소매점이며 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경508123 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호

용도: 근린상가

감정가: 826,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 검OOO

사용승인일: 2023년 4월 26일

1.2. 면적 정보

토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

토지지분: 24.671㎡ (약 7.46평)

건물면적: 36.36㎡ (약 10.99평)

건물지분: 36.36㎡ (약 10.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천외국어마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다.

북서측으로 이음대로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

건물은 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 접하고 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있습니다.

성장관리권역, 택지개발지구(1단계)에 속해 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 8월 29일 접수된 검단농업협동조합의 근저당권입니다.

현재까지 소유권 보존, 신탁 등기 말소, 지분 이전, 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되었으나, 대부분 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,335,705,076원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원입니다.

건축물대장상 소매점, 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 모든 호실은 공실 상태입니다.

임대 관계는 미상이나, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본 건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지 배후 수요와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

인천외국어마을 인근에 위치하며, 지역 상권의 잠재력은 양호한 편입니다.

4.2. 현재 공실 상태

본 물건은 공부상 소매점 및 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재로서는 모든 호실이 공실인 상태입니다.

따라서 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

5. 생활정보

인천외국어마을이 인근에 있어 교육 관련 인프라 접근성이 양호합니다.

이음대로와 주요 도로에 접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.

토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 속해 있어, 향후 지역 개발이나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2023년으로 비교적 신축건물이지만, 지역 내 경쟁 상가 대비 임차인 유치 경쟁력을 확보해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동의 비교적 신축 건물에 위치한 근린상가로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

다수의 권리가 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 토지 이용 제한사항이 있다는 점은 고려해야 합니다.

적극적인 임대 마케팅을 통해 공실을 해소한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

인천외국어마을 인근이라는 점과 양호한 교통 접근성은 잠재적 가치를 높여줍니다.

토지/건물 일괄 매각으로 향후 건물 활용에 대한 용이성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 공실 상태이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본인의 자금 계획, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가는 826,000,000원이지만, 실제 낙찰가는 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

향후 임대 수익률, 주변 시세, 건물 관리비 등을 고려하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.