나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507998 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 4층101-405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507998 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 4층101-405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507998
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26 더 갤러리, 4층101-405호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507998 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26 더 갤러리, 4층101-405호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507998 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 4층 101-405호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지 면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지 지분: 8.437999999999999㎡ (약 2.55평)

건물 면적: 66.45㎡ (약 20.09평)

건물 지분: 66.45㎡ (약 20.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2016년 7월 12일

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 부평역 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호합니다. 지하철 1호선 부평역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

토지 이용 현황: 토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

특이 사항: 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 법적 의무가 발생할 수 있는 중요한 사항이므로, 상세한 권리 분석 및 임차인과의 관계 확인이 필수적입니다.

주의 사항: 별도로 명시된 주의 사항은 없습니다.

1.4. 상권 분석

지역 특성: 부평역을 중심으로 형성된 인천의 주요 상업 및 교통 중심지로서, 풍부한 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다.

주변 상업 시설: 본건 인근에는 롯데백화점, 부평시장, CGV 등 대형 쇼핑몰, 재래시장, 영화관 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있습니다.

이용 현황: 오피스텔로 이용 중이며, 주변의 업무시설 및 근린생활시설과 함께 복합적인 상권을 이루고 있어 주거 및 상업 기능이 활발합니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 롯데백화점, 부평시장, CGV 등 쇼핑, 문화, 외식 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 은행, 병원 등 생활 필수 편의 시설 접근성도 우수합니다.

주거 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

건물 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본 설비가 완비되어 있습니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제101-405호이며, 사용승인일은 2016년 7월 12일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 낙찰 시 임차인의 전세보증금 또는 월세 관련 권리를 인수해야 할 수 있으며, 이로 인한 금전적 부담이나 법적 분쟁의 가능성이 존재합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한지역, 과밀억제권역 등의 규제로 인해 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 소음, 교통 체증 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부평역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 발달된 상업 시설을 갖춘 입지가 강점입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이며, 건물 및 토지가 일괄 매각되어 관리의 용이성을 기대할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자가 해결해야 할 가장 큰 과제이며, 임대차 관계에 대한 철저한 확인과 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 토지 이용 계획 상의 제한 사항도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강점:

- 부평역이라는 핵심 역세권에 위치하여 교통 및 유동인구 흡수력이 뛰어납니다.

- 롯데백화점, 부평시장 등 풍부한 생활 편의 및 상업 시설을 배후로 하고 있습니다.

- 2016년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

- 건물과 토지가 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다(임차인 제외).

고려사항:

- 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 추가적인 인수 부담 및 복잡성.

- 일반상업지역 등의 용도지역 제한에 따른 향후 개발 가능성 검토 필요.

- 오피스텔 시장의 공급 및 임대료 변동성에 대한 시장 분석.

법원 정보

인천지방법원 경매20계