나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505961 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 297-30 라피네쉐르빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505961 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 297-30 라피네쉐르빌 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경505961
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로6번길 6, 6층602호 (숭의동,라피네쉐르빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경505961 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로6번길 6, 6층602호 (숭의동,라피네쉐르빌) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505961 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 297-30, 라피네쉐르빌 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

건물면적: 48.56㎡ (약 14.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

*참고: 제공된 정보에 따르면 건물 면적 48.56㎡는 전용면적으로 간주할 수 있습니다. 공급면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다. 토지 지분율 1530.0000000000002, 건물 지분율 4856은 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어, 해당 물건의 특정 등기 또는 내부 계산 방식에 따른 것으로 보입니다. 실제 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 소로(창천로6번길)와 북서측으로는 세로의 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 유OO이며, 소유자와 동일합니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 법원의 강제적인 절차로 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 매각된 후에는 선순위 담보권 등을 제외한 후 매수인이 인수하는 권리가 최소화되는 경우가 많습니다. 그러나 임의경매와는 달리, 배당 순위 및 인수되는 권리가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 반드시 해당 법원의 물건명세서 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임차인 현황 등은 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"숭의오거리"라는 지역적 상징성을 바탕으로, 본건이 위치한 지역은 다수의 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 활발한 상권 지역으로 파악됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상업적 활용 가능성도 내포하고 있습니다. (검색 결과, 숭의오거리 주변은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 발달해 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 모든 도시 지역과 마찬가지로 주변 환경 변화 가능성은 상존합니다.)

1.5. 생활정보

본 건물은 2013년 9월 9일 사용승인된 철근콘크리트조 8층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 공부상으로는 다세대주택으로 등록되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하여 마트, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 첫째, "임대관계는 미상임"이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 셋째, 건물 준공 후 시간이 경과함에 따라 내부 시설 노후화 또는 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리 관계나 공과금, 관리비 미납 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경505961 (1)호 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 숭의오거리 인근에 위치한 다세대주택으로, 접근성이 양호하고 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 2천 8백만 원으로, 전용면적 약 14.69평(48.56㎡)을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한, 건물의 연식 등을 종합적으로 고려했을 때, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 숭의오거리라는 교통 및 상업의 중심지에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. 복합 상권: 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 합리적 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 주거 및 상업 겸용 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 주거용 외 상업적 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매8계