나이스옥션 법원경매 인천 2025타경657 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 110동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경657 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 110동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경657
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 110동 2층205호 (주안동,인천관교한신휴플러스)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2025타경657 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 110동 2층205호 (주안동,인천관교한신휴플러스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경657 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1621, 인천관교한신휴플러스 110동 2층205호

* 용도: 아파트

* 감정가: 350,000,000원

* 토지면적: 43.73㎡ (약 13.23평)

* 건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평) - 전용면적 및 분양면적은 상세 감정평가서 확인 필요

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 '아파트'로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 아파트 설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건이 소재한 단지 내에는 포장도로가 잘 갖추어져 있으며, 외곽 공도와도 원활하게 연결되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 아래와 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

* 주안동 1621: 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역(안국우전신청운 주택재개발건축정비구역), 과밀억제권역, 지적재조사사업지구(주안2지구)

* 주안동 1624: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

* 관교동 566-3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

* 관교동 567-6: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재산권 행사 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

현황과 공부 상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건이 소재한 인천광역시 미추홀구 주안동 지역은 제물포여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 주거 환경이 안정적입니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활의 편의성이 높습니다. 또한, 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않게 됩니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대관계가 불명확한 점은 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 다양한 상권을 이용할 수 있습니다. 주거지로서의 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제물포여자중학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설은 인근 지역에서 충분히 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '정비구역(안국우전신청운 주택재개발건축정비구역)'으로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행에 따라 사업 기간 지연 또는 사업성 변동의 가능성이 있습니다.

* '임대관계 미상'이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 각종 규제 사항을 확인하고 재산권 행사에 미칠 영향을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 5천만 원이며, 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 재개발 정비구역 지정 등 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천광역시 미추홀구라는 지역적 이점과 아파트로서의 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 제3종일반주거지역으로, 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 재개발 정비구역 지정은 장기적인 관점에서 단지 환경 개선 및 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 주변 시설에 대한 추가 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설이나 주거 환경을 저해할 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정된 교육 관련 시설이 다수 존재합니다.)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계