나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507818 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507818 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경507818
- 주소: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 24 리코팰리스, 6층602호
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매20계 2025타경507818 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 24 리코팰리스, 6층602호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경507818 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507818 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 6층602호
용도: 오피스텔
감정가: 222,000,000원
토지면적: 10.48㎡ (약 3.17평)
건물면적: 72.94㎡ (약 22.07평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 동측 인근 일반상업지역에 위치하고 있습니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 주위에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(부평시장역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 부평역은 1호선과 인천1호선의 환승역으로, 서울 외곽순환고속도로 송내IC와도 인접하여 교통망이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 강제경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 상세한 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자 여부를 판단하기 어렵습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부평동 일대는 일반상업지역으로, 다수의 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 부평역을 중심으로 롯데백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 지하상가가 발달해 있으며, 다양한 먹자골목과 문화의 거리가 형성되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 이는 상업시설로서의 높은 잠재력을 시사합니다. 특히 부평역 상권은 인천 내에서 점포 수와 결제액이 최상위권에 속하는 지역으로 평가받고 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: 2, APPRAISAL SUMMARY] 또한, 주변에 다양한 상업시설, 병원(휴먼본정형외과의원, 다스름한의원 등) 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 부평시장역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 부평역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY] 별도의 제시외 면적이 없는 것으로 파악되나, 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 없는지는 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 노후화로 인한 시설 관리 문제, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성 등도 고려해야 합니다. 현재 검색 결과로 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
인천광역시 부평구 부평동 441-20 리코팰리스 602호는 부평역과 부평시장역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 상업시설이 밀집한 일반상업지역에 속해 있습니다. [cite: 2, 3, 10, APPRAISAL SUMMARY] 오피스텔로서의 이용 현황과 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경도 양호합니다. [cite: 2, 7, 8, APPRAISAL SUMMARY] 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 시 명도 및 임대차 관련 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
교통 요충지(부평역, 부평시장역)에 위치하여 접근성이 우수합니다.
활발한 상권에 속해 있어 임대 수요 확보 및 상업적 활용 잠재력이 높습니다.
부평동초등학교 인근으로 주거 편의성도 갖추고 있습니다.
부동산강제경매로, 법적 절차에 따라 권리 관계가 명확해질 가능성이 높습니다.
1.9. 건물 구조 및 면적 정보 (면적 환산)
본 건은 철근콘크리트 구조 평지붕 14층 건물 중 제6층 제602호입니다. 사용승인일은 2016년 1월 13일입니다. [cite: APPRAISAL SUMMARY]
건물 면적: 72.94㎡ (약 22.07평)
토지 면적: 10.48㎡ (약 3.17평)
* 오피스텔의 경우, 일반적으로 공급면적(분양면적)과 전용면적이 구분되나, 제공된 감정평가요약에는 전용면적에 대한 구체적인 명시가 없어 건물면적 72.94㎡를 공급면적으로 간주합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계