나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505589 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505589 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경505589
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 3층302호 (주안동,스타캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경505589 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 3층302호 (주안동,스타캐슬) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505589 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 15.78㎡ (약 4.77 평)

건물면적: 57.55㎡ (약 17.41 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 7층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2017년 12월 19일

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '인천석암초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 유사한 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 도보 거리 내에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선과 2호선 환승역인 주안역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

건물은 북측과 동측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리 외의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 임대관계가 미상이라는 점은 본 건의 권리 분석에서 매우 중요한 사항입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 주안동은 인천의 주요 도심 중 하나인 주안역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다.

인천 1, 2호선 환승역인 주안역이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다양한 편의시설 및 교통 요충지로서의 이점을 바탕으로 소규모 점포 및 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 시설을 갖추고 있습니다.

인천석암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주안역 주변으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 교통 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인지 여부에 따라 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

또한, 전세사기 피해 사례가 언급된 지역(인천 미추홀구 주안동)이 있어, 투자 시에는 관련 이슈를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

부동산 시장 전반의 변동성 및 해당 지역의 오피스텔 시장 수급 상황에 따른 시세 변동 위험도 고려해야 합니다.

주변 지역 중 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 준주거 및 상업 지역 특성상 유흥시설 등과의 거리, 소음, 통행량 등 간접적인 영향은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천지방법원 경매 물건으로, 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 여건(주안역 인접)과 교육 시설(인천석암초등학교 인접), 그리고 생활 편의 시설을 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다.

건축 연도가 2017년으로 비교적 신축 건물에 속하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 리스크가 존재하며, 주변 지역의 전세사기 이슈를 고려할 때 철저한 사전 조사와 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주안역 초역세권 오피스텔로서 풍부한 유동인구 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

강력한 교통망(1, 2호선)을 통해 인천 시내 및 서울 접근성이 매우 우수합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회가 존재할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계