나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507685 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507685 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507685 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26 편한자이캐슬, 9층901호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507685 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 2호선 '시민공원역' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계로는 '대항력있는임차인'이 있다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 경매 낙찰 후에도 기존 임대차 관계를 유지하며 거주할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰자가 임대차 관계를 승계하거나 별도의 협의가 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. '시민공원역'이라는 지하철역이 인근에 위치하고 있어 유동인구가 기대되며, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2018년 3월 28일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 9층에 해당합니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 주변 편의시설 및 교통망을 고려할 때 기본적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에서 주안동 일대에 '모텔촌'이 있다는 정보가 있으며, 이는 지역 이미지에 다소 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건이 이러한 시설들과 직접적으로 인접해 있는지에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 더불어, '주안동 빈집촌'에 대한 언급도 있어 지역 환경에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 '시민공원역' 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 오피스텔 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 신축 연식(2018년)으로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본건의 명도 및 수익성과 직결되는 매우 중요한 변수이므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 실사(현장 방문)를 통한 임차인과의 소통 및 협의가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 주변 지역의 '모텔촌' 및 '빈집촌' 언급은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 교통 요지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. '시민공원역' 주변 지역의 향후 개발 가능성과 더불어, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 투자에 신중을 기해야 합니다. 만약 임차인과의 원만한 협의를 통해 명도 문제를 해결하고, 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 이 경우, 임차인의 계약 조건(보증금, 월세, 계약 기간) 및 대항력 요건 충족 여부를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계