나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507403 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507403 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507403
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 17-6 타워팰리스A
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507403 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 17-6 타워팰리스A | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507403 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표: (제공된 정보 기반)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평시장역과는 도보 약 5분 거리에 위치하고 있습니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 및 난방 시설이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법), 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역 (수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대관계: 미상 (제공된 정보에 '임대관계: 미 상 임'으로 기재되어 있으나, 별도 보고서 상으로는 '대항력있는임차인'이 언급되어 있어 실제 임대차 관계는 현장 조사 및 등기부 확인이 필요합니다.)

2. 입지조건

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 인근에 부평고등학교가 있으며, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부평종합시장, 부평자유시장 등 재래시장이 인접해 있어 편리한 장보기가 가능합니다.

3. 권리분석

사건번호 2025타경507403 (1)은 부동산강제경매 사건입니다. 제공된 정보에 '대항력있는임차인'이 있다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 정확한 임차인의 전입일, 확정일, 보증금 및 해당 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 말소기준권리 확인을 통해 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 번화가 중 하나로, 부평역과 부평시장역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설, 백화점, 지하상가 등이 밀집하여 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 최근 부평 테마의 거리 등 일부 상권은 예전만큼의 활기를 잃었다는 분석도 있으므로, 개별 상권의 변화 추이와 공실률 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 부평역 또한 이용 가능합니다. 부평고등학교가 인근에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설, 병원, 금융기관 등이 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있습니다. 부평종합시장 등 재래시장이 가까워 식료품 구매가 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인' 존재 여부입니다. 만약 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 한다면, 이는 상당한 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대수익에 직접적인 영향을 받으므로, 주변 오피스텔 시장의 수급 상황 및 임대료 수준을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평동의 주요 상업 및 교통 요지에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 지하철역 접근성이 우수하고, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 '대항력있는임차인'에 대한 권리 분석이 필수적이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능으로 뛰어난 대중교통 편의성.

* 편리한 생활 인프라: 부평역, 부평시장, 다양한 상업시설, 교육 시설 인접.

* 안정적인 수요: 부평 지역의 꾸준한 오피스텔 임대 수요 기대.

* 추가적인 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 시세 상승 가능성.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인을 통해 정확한 내용을 재확인하시기 바랍니다. 특히 '대항력있는임차인' 관련 내용은 낙찰 이후 예상치 못한 금전적 부담을 야기할 수 있으므로, 전문가와 함께 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계