나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507212 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507212 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507212
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 6 이안아파트, 4층402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507212 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 6 이안아파트, 4층402호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507212 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 15.58㎡ (약 4.72평)

건물면적: 78.57㎡ (약 23.77평) - 오피스텔로, 전용면적 및 분양면적은 공급면적 기준으로 표기되었습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 가까운 지하철역으로는 인천2호선 시민공원역이 도보 약 6분 거리에 있으며, 1호선 주안역도 도보 약 11분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 석바위로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에 석바위시장 등 재래시장이 있어 생활 편의시설 접근이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 조OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 강제경매 절차의 특성상, 채권자의 권리가 확정되어 경매가 진행되므로 말소 기준 권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 소유권 이전 등기, 근저당, 가압류 등 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 임차인 현황 등도 추가적으로 파악하여 인수해야 할 권리가 있는지 주의 깊게 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 전문가와 함께 상세한 권리 분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천의 원도심 중 하나인 주안동은 인천 내에서도 부평, 구월동과 함께 점포 수 및 결제액이 높은 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 경인전철 및 인천지하철 등 우수한 교통 인프라를 바탕으로 배후 주거 지역뿐만 아니라 타 지역의 소비 수요까지 흡수하고 있습니다. 이안아파트 주변으로는 석바위시장과 같은 재래시장이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 크고 작은 상점들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 코로나19 팬데믹 이후 원도심 상권의 침체가 이어지고 있다는 분석도 있어, 상권의 활성화 정도 및 업종별 경쟁 상황 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 인근 지역은 비교적 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 도보 약 12분 거리에 인천석암초등학교가 위치해 있어 학군 접근성이 있습니다. 또한, 주변에 병원, 은행, 마트, 관공서 등 다양한 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망도 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 조사

인천광역시 미추홀구 주안동 170-2 이안아파트 인근 지역에 대한 혐오시설 조사 결과, 현재까지 공개된 정보나 지도 검색으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 도축장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 물건 주변의 환경은 수시로 변할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건의 경우, 일반 매매와는 다른 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

첫째, 명도 저항 가능성입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 건물 및 시설 상태입니다. 감정평가서 요약 정보가 부족한 상황이므로, 건물의 노후화, 하자, 수리 필요성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

셋째, 권리관계의 복잡성입니다. 등기부등본 상으로는 확인되지 않는 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

넷째, 시장 변동성입니다. 부동산 시장의 전반적인 하락세나 지역별 특성에 따른 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동이라는 접근성 좋은 입지에 위치한 오피스텔로, 주변 편의시설 및 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 6,800만원이며, 공급면적 기준 약 23.77평입니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 건물의 구체적인 상태나 추가적인 권리 관계를 파악하기 어렵다는 점이 아쉬우나, 이러한 부분만 면밀히 검토된다면 합리적인 투자나 실거주 목적의 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 대중교통 이용 편리: 인천2호선 시민공원역 및 1호선 주안역 인접으로 탁월한 교통 환경.

- 원도심 상권의 잠재력: 인천의 주요 원도심 상권 중 하나인 주안동의 발전 가능성.

- 비교적 넓은 공급면적: 약 23.77평의 공급면적으로, 수요층이 다양할 수 있음.

- 경매를 통한 시세차익 기대: 일반 매매 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있음.

- 실거주 만족도: 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 실거주 만족도가 높을 수 있음.

법원 정보

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