나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506223 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1038호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1038호로서,
외벽 : 강화유리, 석재 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,
현황 오피스텔 건물 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506223 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1038호

용도: 공장 (건축물대장상) / 업무시설(오피스텔) (실제 이용현황)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주O

매각기일: (제공된 정보 없음)

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치합니다.

주변환경: 본건은 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다.

교통: 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. (인근 남동인더스파크역에서 도보 약 9분 거리이나, 서울로의 출퇴근은 대중교통 이용 시 추가 환승이 필요할 수 있습니다.)

1.2. 권리분석

현재 등기부상 권리 현황:

* 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역이 확인됩니다.

* 을구 순위 1번 주택임차권(이 , 보증금 116,000,000원)이 존재하나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인천세무서장의 압류, 주택도시보증공사의 가압류 및 강제경매 등기 등 다수의 권리들이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

인수되는 권리: 본 물건은 낙찰 시 인수되는 권리가 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부채권 총액: 약 2,815,000,000원 (매각으로 인해 말소될 권리들의 총액입니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 JK루체스타 지식산업센터 내에 위치하며, 주변으로 다양한 산업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 소규모 공장, 사무실, 또는 관련 업종의 비즈니스 공간으로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변에 염골근린공원이 인접해 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 본 물건은 HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 사항이 있는 것으로 명시되어 있습니다. 정확한 변경 내용과 그 영향에 대해서는 계약 전 반드시 HUG 또는 관련 기관을 통해 상세히 확인해야 합니다.

건물 용도 및 이용 현황: 건축물대장상 주 용도는 '공장'이나, 실제로는 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중인 점을 인지해야 합니다. 향후 건축 관련 법규 준수 여부 및 활용 계획 수립 시 이러한 차이를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구에 위치한 지식산업센터 내 소형 공장/업무시설로, 현재까지 파악된 권리 관계상 낙찰 후 인수되는 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 소액 투자 또는 실사용 목적을 고려하시는 분들께 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, HUG 관련 조건 변경 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 안전하게 경매 절차에 참여할 수 있습니다.

지식산업센터 내 소형 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.

실사용 목적(소규모 공장, 사무실 등)으로 활용 시 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 109,000,000원

본 경매 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 최종 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 입찰자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시세 조사 및 현장 답사, 전문가 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.